부동산 시황(2013년05월25일)
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작성자 부동산경제연구소 작성일13-05-27 11:13 조회3,148회 댓글0건 주소복사 내용복사 즐겨찾기관련링크
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부동산 시황(2013년05월25일)
4.1 부동산 대책의 후속 조치로 얼어붙은 토지시장 회복을 위한 목적도 담고 있는
이번 토지거래 허가구역 변경은 지역별로는 경기도에 이어 경남, 서울, 인천, 대전 등의 순이다.
경남은 거의 창원 지역인데 토지 거래가 당장 회복되면서 땅값 상승으로 이어지기는 어렵겠지만
장기적으로는 호재로 작용할 것으로 보이는데 토지 거래 부문에서 지가 상승을 막는 가장 효과적인
방법인 토지거래허가 구역이 전국적으로 풀리면서 박근혜 정부의 부동산 정책을 기조를
볼수 있는 단면이라 할수 있겠다. 토지거래 허가 구역 지정과 더불어 비사업용토지 양도세 중과는
대표적인 토지거래 부진의 원인이었다.
허가구역이 풀리는 창원은 그동안 장기적으로 투자를 해놓은 토지들이 거래가 되기 시작한다면
인근 지역의 수혜지로는 장유가 될 공산이 높다. 과거를 보면 토지에 투자를 하는 사람들은
아파트도 투자를 잘하는 성향이 있는데 토지가 묶이면서 아파트 투자가 어려운 사람들이 많았다.
또한 부산 강서 일부의 토지 거래 허가구역 해제도 우리 지역에 좋은 영향을 미칠것이라 보인다.
정부의 강력한 정책변경 및 세제 혜택을 통한 거래 활성화에도 우리지역은 현재
거래량의 증가는 보이지 않고 있다. 지역별로 입주물량에 따른 연쇄이동요소만
존재하고 있어 한산한 모습을 보인다.
입주 아파트의 거래는 순조롭게 진행중이다.
프리미엄의 상승은 보이지 않지만 로얄층이나 인기 동,호수의 가격의 하락 기미는
보이지 않고 있다. 토지거래구역 해제를 통한 신규 아파트 수요 증가의 효과는 가을 이후에나
노려 볼만하다. 전국적으로 아파트의 거래 부진의 골이 깊어 지면서 토지 매매를 통한 현금 흐름의
주택시장으로 선회와 국세 지방세 증대 방안을 골자로 한 4.1 대책의 추가성 대책이라 보여진다.
앞으로 양도세 중과 폐지의 카드가 남아 있지만 언제 실시 될지는 모르는 가운데
양도세 중과 폐지의 기대감만은 높은게 현실이다.
부동산 경제 연구소장 박민현
