부동산 시황(2013년 3월 8일)
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작성자 부동산경제연구소 작성일13-03-16 10:04 조회2,323회 댓글0건 주소복사 내용복사 즐겨찾기관련링크
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부동산 시황(2013년 3월 8일)
김해는 신학기,이사철을 맞아 그동안 많았던 원투룸과 생활주택 중심의 시장 보다는
아파트와 빌라등을 중심으로 하는 전통적인 3월 봄 이사철을 맞이하고 있다.
봄을 맞아 이사수요는 점점 늘어가고 아파트 물량은 한정적이라 전세가의 강세는
여전하고 신규 아파트의 전세가율은 점점 높아만간다.
다음달 말부터 예상되어지는 분양입주 아파트의 전세가 간간히 나오며 전세금 상승세를
누르고 있지만 급매물이 빠지면 상승할것으로 보여 입주물량의 전세를 원하는 사람들은
지금이 적기로 보인다. 다만 대출금 파악을 잘하여 깡통 아파트를 조심하여야
할것으로 보인다.
장유,김해 지역에 공급되었던 분양물량 입주시기가 눈앞으로 다가오면서 이주를 위한
기존 주택 보유자들의 매도 물량도 김해시 전역에서 쏟아지기 시작하였다.
뜨거운 열기로 분양되었던 분양 아파트의 입주가 김해 지역의 전체 주거시장에
어떤 영향을 미칠지 관심이 고조되고 있다.
매매 가격도 정상 시장 가격과 급매 가격으로 이원화 되는 모습을 보이며
매도자의 자금상태에 따라 물건의 가격이 차이를 보이고 있어 이러한 구도속에서
당분간 급매 가격 쪽으로 급속히 하향 안정화 되고 있는 모습을 보일것으로 보인다.
또한 가수요들의 수가 그리 많지 않는것으로 보이는 가운데 폭락은 없을것으로 보인다.
다만 가계의 사정에 따라 급급매물이 나올수 있어 수요자들은 관망세에서
직접 물건을 보고 급급매물을 잡을 타이밍을 잡아야할것으로 보인다.
급급매물의 매매후 급매물의 소진이 순조로이 될것으로 보여 이번 여름까지의
아파트 시장은 치열한 매수우위 시장을 보일것으로 보인다.
장유의 인구 유입이 꾸준한 가운데 소형 월세시장의 진입이 많긴 하지만
봄 결혼시즌에 결혼 가정의 유입도 기대가 되며 또한 자금의 경색이 율하2지구 보상으로 인하여
급매물은 어느정도 소진될것으로 보여 이번년도에 내집마련을 꿈꾸는 사람들은
6월전 까지 취득세 혜택을 받으면서 급급매물을 매수 하는게 바람직하다고 보인다.
부동산 경제 연구소장 박민현
