부동산 시황(2013년 1월 25일)


2013년 아파트 매매시장을 예측해보면 12년도 한시적 취득세 추가 인하에 따른
급매물 위주의 손바뀜이 많았으며 올해도 추가 연장 기대감에 매도 매수 관망세 지속중이다.
율하 및 삼계,구산동의  신규 입주에 따른 추가 가격하락 기대감 만큼 
실질적으로  매매 가격의 하락세는 작을것이라 보여진다.
신규 공급 지역의 매수 희망자는 이번년도가 매수 기회라 볼수 있다.
또한 부영 분양 전환 물건은 시장에 진입이 일부 있지만 세금등 복합적인
원인으로 본격적인 거래는 다소 시간이 걸릴것으로 보여진다.

전세물량도 율하지역이나 삼계,구산지역 입주시기와 직접적인 영향이
있을것으로  보이며 가격의 출렁거림이 높을 가능성이 보여진다.
작년가을 입주 물량의 학습효과로 물량 진입시기가 예상보다 늦어질것으로 보여
전세가격의 차이가 날것으로 보인다. 창원 재개발의 여파로 인하여
전세 물량의 급소진도 예상되어지며 월세시장은 안정적인 추세로
갈것으로 보인다.

2013년도 눈여겨볼 사항은
입주물량의 입주율및 초기 매매가의 형성과 향배
창원지역 재개발에 따른 이주자 성향에 따른 선호 아파트
김해 일반산단 공장 신축율 및 고용 상태
율하 2지구 보상시기와 보상가에 따른 구매자 증가 추세
주변 개발지구의 가시화에 따른 기대감
신축 주택의 매매 거래가의 상황 및 공실율과 전월세 가격등이라 할수 있겠다.

부동산 경제 연구소장 박민현 공저

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