부동산 시황(2012년03월23일)

김해 아파트 시장은 점점더 거래가 많아지고 있는 모습을 보인다.
급한 매도자들의 매물들이 가격 인하폭을 주면서 거래가 늘어나고 있다.
매매가의 큰 변화는 없지만 간간히 급매물의 매매가는 호가보다는 상당히 낮은 상태이다.
2월 보다는 더 많아진 거래량은 입주시기가 코앞에 닥친  장유에서 두드러진다.

소형 거래 보다는 중형 아파트들의 거래가 늘어 나면서 아파트 이동의
증가를 예측할수 있는 모습을 보인다. 중형들의 거래가 늘어나면서 소형에서
중형으로 중형에서 새로운 아파트 입주를 위한 거래가 늘어남으로서
침체 되었던 매매거래의 활성화가 기대된다.

전세 물량도 늘어나면서 곳곳에 전세 거래가 진행중이다.
전세도 마찬가지로 공급분이 늘어나면서 자연적으로 거래가 증가하는 분위기이다.
월세가 높은 세입자들은 낮은 월세를 찿아 분주히 움직이고 있는 모습을 보인다.
입주 물량이 전세 물량으로 바뀌면서 전반적인 전세 물량이 늘어나는것도
전세거래가 늘어나는 원인이 되고 있다.
이처럼 매매 전세의 활성화는 지역 상권에 큰 영행을 줄것으로 보여 앞으로
더욱 더 많은 거래량을 보일것으로 보이고 있다.
다행히 입주분의 폭락 및 미입주는 없을것으로 보여 당분간 시세 변화는 없을것으로 보인다.

다만 이번 가을 부터 곳곳에 입주 물량들로 인한 공급 과잉 현상이 나타날지 귀추가 주목된다.
원투룸,주택,도시형 생활주택의 공급증가는 전세가 상승 억제에 많은 기여를 하였지만
아파트 전세가의 하락은 이런 주택들의 공실을 불러 가져올수도 있다.
선호도가 높은 아파트에 대한 주택 거주자들의 생각은 아파트로의 이동을 원하는것은 여전해
주택에서의 아파트 이동 수요도 무시못할 변수로 작용하고 있다.

김해 장유에 최근 지역 주택 조합의 분양이  늘어나면서 부동산으로 문의가 집중되는 가운데
당분간 택지개발 지구의 분양이 없는 김해는 비교적 저렴한 조합 아파트의 인기도 높아지고
있다. 다만 건설사,지주,신탁회사,분양사등의 관계와 토지 소유권의 100% 확보 및
신탁회사의 건전성,사업기간,조합원자격에 대한 심도 있는 정보를 가지고 분양을 결정하여야 한다.
 

부동산 경제 연구소장 박민현

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