부동산 시황(2012년03월16일)

가팔랐던 가격 상승세가 2011년 후반기를 기점으로 보합세를 보이는 가운데
최근에는 반등세의 기미도 보이지만 아직은 매매가의 보합세를 유지중이다.
투자자 및 실수요자는 작년부터 하락 기대감으로 매수문의가  잠잠하다.
매도 예정자들은 급매물을 간간히 내보지만 매수자의 가대치에는 못미쳐
현재 매매시장의 물량은 늘어난것이 사실이며, 매도 호가 또한 보합세를 유지하고 있다.
호가보다 떨어진 가격으로 매물을 내 놓는 사람들이 많아지지만 아직은 관망세가
짙다.
장유지역은 4월로 다가온 모아 미래도 아파트 입주를 위한 본격적인 준비를 하고 있는
모습을 보이며 매매 물건의 가격 협상이 어렵지 않는 모습을 보인다.
모아 아파트의 전세 물건도 간간이 나오며 이른 전세 물량이 나오기 시작한다.

김해는 봄을 맞아 전세 문의가 늘어나지만 공급이 많이 부족하다.
삼계,내외동의 전세 가격은 큰 상승은 없으나 올전세 공급을 찿기 힘들어
전세 거래량은 떨어진다. 장유,진영도 소폭 오름세는 있지만 큰 가격 변동은 없는 모습을 보인다.

4월부터 진행되는 입주 러시를 맞아 공급자, 수요자,중개자가 다 생각이 다른 가운데
예상되는 시나리오는 전세가의 하락 및 올 전세의 출현등으로 볼수 있다.
전세물량의 일부 공급과 점점 늘어날 전세 물량은 올 여름 이후 김해 매매가를
연착륙을  이루어 낼수 있을지가 의문이다.

 
현재 분양 입주시장의 프리미엄 가격이 급격하게 무너지는 모습은 보이지 않고 안정적으로
유지하는 분위기를 연출하면서 현재로서는 가격 하락으로 이어질지 가격 상승으로 이어질지
3월달 에는 시장 균형 가격 형성이 어려운 상태다.

김해 아파트 시장을  공급 과다로 인식하는 사람들이 많지만 인구 유입과 이동이
가장 큰 김해 시장의 성장 과정을 볼때 아직도 투자성과 발전 가능성이 있는
영남 최대의 계획도시 김해의 아파트 가격 하락 및 공급과잉으로 인한  폐단이
나타난다고 장담하기 힘든 상태로 보인다.

부동산 경제 연구소장 박민현

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