김해 부동산 다음주 구산,율하 청약율을 보며 미래를 예측하라.

현재 김해는 소형 매매는 대체적으로 부진하다.
거래량도 확 줄어들며 작년부터 오른 가격에서 거의 보합세를 기록하며 상승하지 못하고 있다.
중형대 아파트도 마찬가지로 큰 거래량을 보이지 못하고 있으며 곳곳에서
하락 기조를 보이고 있으며 매수자가 없어 거래가가 주춤하는 모습을 보인다.
간간히 인테리어가 좋거나  로열층이 거래중이다.
대형아파트는 큰 거래량은 없으나 가격은 유지하고 있는모습이다.

전세도 중소형대의 거래는 부진한 모습을 보인다. 대부분의 이사 수요는 없지만
매물들의 적체로 전세가에 하락에 영향을 미쳐 전세 거래가 조금은 나아지고 있는 실정이다.
전반적인 매매나 전세는 거래량이 하락세를 보이며 그 영향이 가격에도 영향을 미치는 시점으로 보인다.

중형아파트의 신규 분양이 폭발적으로 늘어나면서 매수 희망자들의 관심은
입주 아파트에 맟춰져 있다. 다음주로 계획된 구산,율하,또 부원동의 주상복합 아파트 까지
아직 공급이 많이 예정되어 있으며 기존 아파트가보다 낮은 분양가로 잠재적인 매수자들의
시선을 집중시키고 있어 기존 아파트 매매가 더욱 부진해 지는 원인이 되고 있다.

현재 분양권 거래나 가격 동향은 미래의 부동산 가격 상승 하락에 아주 중요한
단서를 가지고 있다. 매수자들의 심리는 두가지로 나눌 수 있는데
가격이 떨어질때는 끝까지 기다리는 심리가 있으며,가격이 오를때 매수하는 심리가 있고 
매도자들은 가격 상승의 끝을 모르기 때문에 개발 계획이라던지 주변 수요의 불필요한 확대해석을
통해 보유 심리가 강하고,하락장 일때는  매도 물건이 많아져 적정 거래 가격이 시간차가 생긴다.
이 시간 차이로 인하여 아파트 투자가 성공 또는 실패로 나눌경우가 많다.
지금의 김해는 그동안 공급 부족때문에 가격 상승이 있었고 수요도 늘었다고 볼수 있으며,
지금은 공급의 초과로 매수자가 관망세로 돌아서는 시점으로 볼수 있다.

아직 입주가 1년이상 남아 있어 큰 변화를 감지 할수 없지만, 매도매수자들의 작은 심리
변화가 결과물에 큰 변동을 가져올수 있는 시기 일것이다.
다음주로 예상되는 물량의 청약율이나 계약 희망율은 김해 아파트에 커다란 의미를 부여 할것으로
보인다.
1순위 마감과 3,4순위 마감의 차이는 실로 큰 차이를 의미하며 시장에 팽배한 심리를 대변하는것으로서
우리가 대처해야할 방안을 알려주는 것이다.

2년이상 급락과 마이너스 프리미엄 출현으로 출혈을 겪고 2년이상 급등으로
주기가 짧은 우리지역 아파트가 하락 상승이 향후 어찌 될지는 다음주에 분양에서
미리보기를 할수 잇을것이다.다만  실수요자가 집을 쉽게 구할수 있기를 기대해본다.

부동산 경제 연구소장 문의  박민현 0100-2952-0162

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