김해 아파트 시장의 양면성

김해 아파트는 오월 말경으로 들어서면서도 큰 변화 없는 한주를 보냈다.
중소형 아파트 매매는 부진한가운데 일부 로열층만 거래중이다.
인기지역의 매매가는 여전히 강세를 보이며 매물이 없지만
매수자도 없는 상황을 보인다.
매매후 다른지역을 알아보는 사람들이 많지만 큰 평형으로의 이전이 싶지 않다.
매매 거래량도 대폭줄어서 거의 한가한 모습을 보인다.
중대형 아파트는 호가는 유지하고 있지만 평형에 따라 편차가 크다.
대형은 희귀성이 있으나 매수자도 희귀해 가격의 절충속에 가격이 많이 달라지는 모습을 보인다.
중대형 거래도 부진한 모습을 보인다.

전세 거래는 조금씩 거래는 하지만 거래량은 적은 모습을 보이며
전월세 물량만 간간히 거래중이며 전세가 또한 보합세를 보인다.
전반적인 수요량 감소속에 전세 공급량이 늘어나는 느낌이다.

택지거래는 한동안 많이 거래되어 지금은 높은 가격에 거래가 멈추어 섰다.
신축이 많아지며 건축은 호황을 맞고 있지만 우후죽순으로 생겨나면서 파생되는
공급물량의 과다속에 곧 어려운 시점에 들어간다고 본다.

분양물량은 아직 선호도가 높아 다음주로 예상되는 구산,율하의  분양물량에
많은 사람들이 관심이 있어 열기가 뜨겁다.
또한 퀄리티가 높은 자료도 많아 주변에 전문가에게 문의하여 자세히 알고 청약을 하기 바란다.

김해 시정은 서민을 위한 집 공급과 수요를  시장에만 맡겨 놓지말고
적극적인 주택 사업에 관심을 가져  작년과 같은 전세대란 및 매매대란을 방지해야 할것으로 보인다.
또한 불법과 탈법이 일어날수록 김해 시민에게는 불리한 여건이 조성되는 것이므로
확실한 대비책이 있어야 할것으로 보인다.
외부 지역에서 이사를 오고 싶어도 못오는 상황이 나오지 않기를 바란다.

또한 김해는 전국 최고의 부동산 가격 상승 지역으로서  지역 아파트 거래가 지방세등의 재원으로 소중하게 사용되는바
부동산 친목회를 중심으로 발생하는 부동산가격, 중개수수료 담합과 비회원 중개 금지등의 불공정 행위로
김해 지역 사회의 부동산 거래가 부진에 빠지고, 거래가격의 왜곡이 발생하고, 세수가 줄어들며 ,
실수요자가 집을 구하지 못하는 일이 없도록  행정에 만전을 기하길 바란다.


부동산 경제연구소장 박민현  문의 010-2592-0162

등록된 댓글이 없습니다.