부동산 상승의 기류가 지속적이냐?  일정기간의 착시현상이냐?
예측하기가 무척 어렵고 조심스러우나 본인이 수차에 걸쳐 상저하고 현상은 진행되어 가고 있슴이 현실이며 지역내 아파트시장의 가격상승세를 현업에서 느끼며 몇가지를 생각케 합니다.

첫째: 사회 전반적인 심리현상이 매우 높게 반영
수도권을 중심으로 계속적인 매가 상승과 전세대란을 접하면서 "지방도" 하는 심리적 선취현상이 부분적이나마 수요창출을 발생.

둘째: 전세 공급물량 부족 현상에 따른 실수요자 차원의 매수세 유입.
직전 까진 매수에 소극적에서 적극적인 접근방식의 변화

셌째: 공급부족에 따른 자연수요 증가.
혼인, 계절적요인 등이 매수세 참여.

넸째: 유동 자금의 유입.
소액 투자처로서 접근으로 전세금 안고 매수로서 투자수익 가능성에 따른 가수요창출.

다섯째: 주변환경 변화.
창원2터널, 창원 및 김해내외동 지역의 가격 상승, 신흥도시로서의 입지임에도 호가의 저평가, 지속적인 인구유입 및 도시 확대의 기대감, 인근지 수용자금의 투자 기대감 등.

여섯째: 경기회복에 따른 투자처로서의 부동산 시장 부각.

상기와 같은 이런 등등의 사유로 지역내 아파트시장은 3개월전에 비해 10% 전후의 호가상승과 활황세임에는 분명해 보입니다.
여기서 본인은 3가지를 밝혀 보고자 합니다.

1. 항시 주창 했듯이 양극화 현상 중 불리한 물건지는 이 기회에 조속히 매도 또는 갈아타는것이 좋으리라 봅니다.

2. 지역내 아파트로서의 매매차익 실현이 비현실적임에 발빠른 움직임 보다 실수요자 측면에서의 접근을 강조드리며

3. 과도한 대출로서의 매수는 신중을 기하시길 바랍니다.
옛처럼 초과수익율이 증가일때는 무리수도 기회로 전환 될수 있었으나 지금의 부동산 시스템은 그리 호락하지가 않다는걸 말씀드리며,정부의 정책적 금리인상과 조금의 관심으로 주변을 보시면 경제의 럭비공이 어떻게 전환될지 매우 불안정한 상태임을 우린 알수 있으며, 인근 중소기업들의 자금악화와 생산성 저하를 볼때 결정전 종합적인 계획으로 임하시길 바랍니다.

물론 투자와 투기의 글자에서 초래될 결과 도출은 엄청난 파장을 예고함에 이제껏 학습효과로 체험한게 사실입니다.(부동산은 너무 제면 안된다고들 합니다만......)

장유 및 인근지 아파트시장은 대체로 매도우위로의 전환을 시도중이며, 매매성사율은 전년대비 상당폭 증가 추세이며 호가 상승을 초래하고 있습니다.

상가시장은 아직 안정세를 유지하며 특이점은 미미한 상태입니다.

토지시장은 경기회복 기대심리와 지역개발성 호재, 4대강 수혜지 수용금 등으로 다소 거래가 형성되고 있으며, 낙동강 정비용 토사의 처리부재로 인근 농경지의 복토가 예상되기에 장기적인 측면에서는 농업진흥지역의 자뚜리 농지의 지역지구 변경 가능성도 조심스레 예측해 봅니다.

들녁의 색깔은 누렇게 와 닿음에 시간의 흐름속에 현실은 우리에게 많은 변화를  요구하기에 적응의 잠재력이 매우중요하리라 봅니다.
이 사회에 일조하는이가 되며 될수있는지에, 가진것.배운것이 많은들 주변에 재투자치 않으면, 태산이.심해가 무슨 의미가 있겠습니까?
지금 이 순간에도 나 자신과 주변을 사랑하는 맘이 충만될때 세상서 제일 행복한 우리라  봅니다.  신종 조심하시고 한가위 잘 보내시길 바랍니다.
                                   김  재  곤 소장

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