부동산-부동산정보 > 동영상부동산시황 > 김해,장유 4월 부동산 동영상 시황(율하)

본문 바로가기

제 목

김해,장유 4월 부동산 동영상 시황(율하)

작성자

장유진 공인

조 회

3938

연락처

055-321-1007

등록일

2011-04-04

안녕하세요 율하 경남은행 옆 장유진 공인중개사를 운영하는
소장 장유진입니다.

1.우리 지역 장점?

우리 율하 관동 지역은 고대부터 동남아 인도 일본등의 무역이 성행했던 지역으로서 바닷길이 율하 앞까지 있어서 세계로 향하는 관문 이었습니다.
현재는 영남 이남 최대 공공 택지로서 교통중심지, 주거 중심지 최근에는 관광 물류 거점 지역으로 발전해 나가고 있습니다.
율하는 최근 모아,동원,한림등 그동안 정체되었던 주택공급이 진행되면서
우리지역 최대의 관심지역으로 급부상 했는데요.주택 공급부족으로 그동안 전세, 매매가의 상승으로 신규 아파트 분양에 관심이 많은 사람들이 문의가 폭주하는 지역입니다. 아울러 환경적으로도 신안천이 율하를 관통하고 곳곳에 공원들이 있어 편안한 지역이고 창원2터널 교차로가 있어 더욱 편리한 지역으로 성장하는 젊은 지역입니다.

2.분양가 상한제 폐지가 우리지역에 미칠영향?

정부는 3월22일날 취득세 50%경감과 분양가 상한제 폐지에 대해서 합의했는데요, 민간택지에 짓는 주택에 대해서 투기지역, 서울 강남3구를 제외하고는 분양가 상한제가 폐지 될 것 이라고 합니다.
이는 민간주택 공급의 활성화를 위해서 내린 방안이라고 볼 수 있는데요,
이미 국회에 계류돼 있지만 당, 정간 충분한 논의가 없는 상태에서 발표되어서 임시 국회를 통과할지는 사실상 미지수상태입니다.
그리고 법안이 통과되더라도 실제 적용하기까지는 시일이 조금 걸릴 것으로 보입니다.
분양가 상한제폐지의 부작용중 하나로
과거 참여정부시절에 건설사들이 속칭 밀어내기 분양을 했었던 사례가 있었구요, 결과적으로 미분양적체의 큰 역할을 했었습니다.
그렇게 되면 상한제 폐지의 직접적인 수혜자의 하나인 건설사 입장에서는 폐지되는 시점까지 분양을 미룰 가능성이 커지겠지요
하지만 상한제를 폐지하더라도 예전 자율화시절처럼 올릴 수 있을진 의문인데요, 전문가들 입장은 합리적인 분양가라면 청약자가 몰릴 것이고 비합리적이라면 미분양으로 이어지는 시장논리적용이 필요하다는 견해가 다수입니다.
우리 장유에는 율하 지역에서 현재 한림건설, 동원개발, 삼호건설이 잇달아
분양예정 인데요 다행히 우리지역은 공공택지에 속하기 때문에 큰 영향을 미치진 않을 거라고 봅니다.
아무튼 정부의 이번 부동산 대책은 좀 더 지켜보아야 될 것 같습니다.

3.분양권 거래시 주의할 점은 무엇인가요?

분양권 전매란 주택을 분양받은 사람이 그지위를 제3자에게 넘겨주어 입주자를 변경하는 것을 말하는데요 현재 김해시는 분양권상한제로 인해 1년간
전매제한이 있습니다.
하지만 전매제한 기간중이라도 허용되는 경우가 있는데요
1.세대원이 근무 또는 생업상의 사정이나 취학, 결혼 등으로 세대전원이
이전 하는 경우.
2.상속에 의해 취득한 주택으로 세대원전원이 이전하는 경우.
3.세대원 전원이 해외로 이주하거나 2년 이상 체류하고자 하는 경우
4.이혼으로 인해 그 배우자에게 이전하는 경우 기타 등은 허용이 됩니다

분양권을 전매하시면서 제일 많이 문의해 오시는 것이 세금부과 여부인데요
분양권은 권리상태로 전매가 되기 때문에 주택처럼 비과세나 장기보유 특별공제대상도 아니며 몇 개를 가지고 계신다 해도 중과세 대상이 아닙니다.
전매제한 기간 중 전매는 양도 양수자 모두 신중해야할 부분이구요,
합법적인 분양권 전매 시 양도세는 보유기간이 1년 미만일 경우는 차익의 50%, 2년 미만은 40%, 2년 이상은 기본세율 9~35%가 적용됩니다.
전매시 구비서류는 매매시와 대동소이합니다.

몇 년간 김해지역에 신규분양이 없어서인지 김해 구산동과 율하지역 분양에
관심이 많으신데요 현명한 판단하시고 좋은 꿈꾸셔서 원하시는 아파트에 당첨되시길 바라겠구요 ,짧은 소견이지만 계획하고 계신부분에 조금이나마
도움이 되셨다면 정말 감사하겠습니다.
환절기에 감기조심하시구요 이상 장유진 공인중개 사무소 장유진이었습니다.