이제 나이 갑을 넘겨 부동산으로 산전수전 다 겪은 저 윤상원이가...

여러분들께 제가 도무지 이해 안 가는 게 있어서 묻습니다.

여러분들 아파트 말인데요, 그렇게도 폭등하기를 바라는 심정을 도무지 모르겠거든요?

한 25년~30년 정도 살다보면 “살아생전 재건축”이라는 쓰나미에 걸려들어 알거지 되고 말거거든요?

(2009년 10월 27일, 11월 17일 MBC PD수첩 방영분과, 지난 제글 1부, 2부를 참고하십시요.)

33평 형 기준으로 따져서, 쥐꼬리 만한 대지 지분 11평도, 25%를 임대 아파트 부지로 강제 기부체납하고 나면

8평정도 밖에 안 남거든요? 다시 말해 거의 “빵원”으로 된단 말이지요.

설사 여러분들 소원대로 아무리 폭등을 해도, 결국은 “빵원” 으로 돌아 갈 수밖에 없는 걸 가지고 왜?

그리 아등바등 되는지 도무지 이해가 안 간단 말이지요.

차라리 선진 외국처럼, 썩다리 공동 다중 주택인 아파트는 걍 평당 200만 원 정도로, 합리적인 가격으로 거래 된다면, 재건축 할 때 상실감이 없을 것 아닌가요? 즉 그것이 여러분들 정신 건강에 훨 도움이 될 것이란 말이지요. 다시 말해 아파트 값이 오르면 오를수록 아파트 소유자들의 정신 건강에는 득이 될게 없단 말입니다.

함! 일본이나 미국 real estate site 에 들어가 보세요. 20년 차 넘은 썩다리 공동 다중 주택인 아파트가 얼마에 호가가 나와 있는지 확인 해 보란 말입니다.

아무리 뒤져 봐도 평당 250만 원 짜리도 없거든요?

대한민국도 이런 합리적인 거래 방식은 반드시 빨려 들어가게 돼 있거든요?

하기야 우리 소득의 2.5배 넘는 일본의 수도권 신삥 아파트 분양가가 평당 500만 원 전후밖에 안 되지만 서두....

제 말은 말입니다.

살아생전 재건축은 피할 수 없을 것이고 그렇게 되면, 어차피 올라도 “빵원” 내려도 “빵원” 될 아파트를 가지고, 결과 값은 결국 “빵원”으로 귀납 될 것인데, 왜? 여기와서 아등바등 되는 지 도무지 이해가 안 되거든요?

폭탄 돌리기 해 보려구요? 그게 영원히 될 일인가요?

각종 여론 조사에서 아파트 값이 왕거품이라고 응답한 사람이 93%~97%를 넘거든요? 그럼 이 한방으로 끝난 것 아닌가요? 경제는 심리라면서요? 

물론 어느 시대나 불나방은 자연의 일부로서 인간 세계에서도 존재 하니까. 예외로 칩시다,

아무리 그래도, 불나방도 불이 붙어야 잡을 수 있는 것 아닌가요?

그러니 바람잡이 할 시간에 헛수고 하지 말고 열심히 땀 흘려 살란 말이지요.

뻔할 뻔자로 빵원이 될 절대 값을 놓고, 자꾸 계산기만 두드리고 있어 봤자 말짱 꽝, 도루묵, “빵원”이 될 것 아닌가요? 이 무슨 낭비란 말입니까? 세상에 뭔 할 일이 없어서 1차 방정식부터 미 적분까지 다 동원해 계산 해 보았자 결과 값은 빵원으로 나올 수밖에 없는 걸 가지고, 거품을 뿜고 사십니까?

즉 아파트의 최종 절대 값은 영원히 빵원 이거든요?

물론 투기꾼 여러분들도 폭탄 돌리기를 염두에 두고 있다는 걸 제가 모를 리는 없지만 서두,

폭탄도 폭탄 나름이지. 맛이 가고 있는 상품인 아파트 폭탄은 앞으로 영원히 격발이 될 수가 없거든요? 왜?

격발 장치가 다 썩었버렸으니까요.

다시 말해서 국민들이 서서히 아파트는 매트릭스 허풍선 상품이란 걸 눈치 채기 시작했단 말이지요.

며칠 전 부동산 사이트에 들어가 보았다가. 신선한 충격을 받았답니다.

전에는 없었던, 공동 다중 주택인 아파트만큼은 5년차, 10년차, 하며 내용년수를 표시해 주더라구요. 하하

이게 뭘 뜻하는 고 하니, 이제 슬슬, 선진 외국처럼, 아파트 평가 방식을 거래 사례 비교법이 아닌, 잔존가치 평가 법으로 바뀌고 있는 조짐이 일고 있단 말입니다. 또 당연히 그렇게 될 수밖에 없단 말이지요.

질문하나 드려 볼까요?

여러분들, 솔직하게 맘속으로만 대답해보세요!

아파트를 잔존가치 평가법으로 거래하는 일본, 및 선진각국 국민들이 바보일까요?

아파트를 걍 거래 관행으로 호가에 맞추어 거래하는 한국 국민들이 바보일까요?

그렇다면, 우리 나라도 선진각국의 방식으로 거래하는 날이 올까요? 안 올까요?

제가 누차 강남 은마나, 분당 등 1기 신도시로부터 아파트 트라우마가 발발 될 것이라고 경고 해 온 것은, 뭘 뜻한 것인 고 하니, 열 번 죽었다 다시 깨어나드라도 아파트만큼은 거래 방식이, 잔존 가치 평가 법으로 반드시 바뀔 것이고, 이 잔존가치 거래 방식 도입은 피할 수 없는 절대 명제가 될 것이며, 바로 잔존가치 평가법이 진입할 수밖에 없는 순간을 아파트 트라우마 발발 순간 이라고 말한 것입니다.

왜? 아파트도 경제의 실물에 해당 되거든요. 그러니까 “자기 강화” “확대 재생산”이란 필수 코스를 거치게 돼 있단 말이지요.

즉 악화는 양화를 구축한다는 그레이 샴의 법칙에 의해서 재건축 쓰나미는 결국 아파트의 진실을 까발리게 될 것이고→ 이게 신품 아파트를 치고→ 분양 아파트를 치고 나갈 것이란 말입니다.

즉 아파트 시대의 종말을 고하게 될 것이란 말입니다.

물론!

한계효용의 법칙에 의해서 일본도 주택 보급률이 한 참 모자랄 때는 아파트도 우리나라처럼 거래 되었습니다. 아무리 사명대사 일 지라도 목이 마르면 해골바가지 썩은 물도 맛있게 마셔 버리듯이 말이죠.

그러나

한계효용 체감의 법칙도 있거든요? 주택 보급률이 2012년 만 지나면 무려 135%를 넘게 된단 말이지요.

그것도 순전히 아파트로만 말이지요. 그 때부터는 해골바가지 물은 안 먹게 될 걸요?

게다가 필패 일 수밖에 없는 은마 아파트 재건축의 참담한 몰골을 목격하게 되는 순간,

아파트 트라우마 발발과 함께 중고 아파트 까라는 일본처럼 평당 200만 원도 못 받는 시절이 조만간 시작 될 수밖에 없습니다.