지금 미분양이 12만 5천 개를 넘었답니다. 에다가 준공 후 빈집까지 합하면 17만 8천 개가 넘는답니다.

그런데 얼마 전 KBS에서 보도된 바에 의하면 각 지자체 조사로는 공히 토건 족 발표 보다는 2배가 넘는 다는

지자체 인터뷰를 보았지요? 그럼 35만 6천 개네요? 그런데 이것 뿐일까나요?

1) 국민혈세로 정부가 사들인 아파트 1만 8천 개는 미분양 아닌가요?

그럼 35만 6천 + 1만 8천 = 37만 4천 개. 그런데 이것뿐 일까요?

2) 중도금 융자 빼먹으려고 아예 은행 창구에서조차 바지계약 1건당 수수료 10만 원 주겠다고 꼬시고 있어요.

에다가~ 바지계약 알선자에게도 10만 원 또 주겠다고 난리 버거지 치고 있지요.

그럼 바지 계약 물량은? 이게 몇 개나 될까나요?

3) 지난 환란 때, 청구, 건영, 라이프, 임광, 대우 같은 쟁쟁한 수많은 건설업체들이 줄줄이 무너질 당시.

임직원들에게 강제로 미분양 분을 안긴, 물량만 해도, 환란당시 공식 미분양 10만개 보다 훨 많았다는 사실.

그리하여, 환난과 동시에, 엄청난 이자와 함께 아무 죄 없는 그들이 알거지 되어 모조리 길바닥에

나 자빠졌다는 사실

글고 예하 하청업체 임직원들에게 공사 대금으로 떠넘긴 (대물)對物 아파트는 아예 파악조차 안 됐음.

이게 몇 개나 될까나요?

4) 계약해지를 요구하고 있는, 중도금 납부를 포기한 물량, 이런 어마어마한 물량은 미분양 아닌가요?

이게 몇 개나 될까요?

5) 수천만 원의 마이너스 프리미엄에도 못 팔아 좌충우돌하고 있는 물량은 미분양 비스므레 아닌가요?

이게 몇 개나 될까요?

6) 재무제표 분식 회계를 위해, paper company인 “ 시행자 ” 이름으로 처리한 미분양은 대체 몇 개일까요?

→ 아마 공식 미분양 물량 14만 개 보다 이게 훨 많을 걸요? 왜요?

거의다가 시행자를 앞세워 공사를 하는 것이 관행이니까요.

1~6 합쳐 내가 장담 하건데 미분양 물량은 최하 50만 개 이상, 무조건 넘습니다.

최고의 고금리인 PF(project financing, 연 14%) 대출 100조 원에 코 걸린 건설사,

이 번 미분양으로 최하 85조원 이상 또 불어나 합이 무려 185조원 이상, 그리하여 갈 때까지 다 간 건설사,

시간문제 일뿐 안 터지고는 못 배깁니다.

이게 터진다면? 아니! 터지는 것은 필연이지요!

문제는 상기한 185조 원은, 시공보증, 연대보증 등으로 서로가 서로를 코 걸고 있는 상태 이므로,

단 한 개의 대형 건설사 부도만으로도 연쇄 도미노 게임이 벌어질 수밖에 없다는 사실.

뭔 말 인고 하니 185조 원이 순식간에 몇 곱 승화 작용을 일으켜 “쓸” 한다는 말이지요.

현재 우리나라 상장 금융사 자본 총액은 몽땅 구려도 30조원 남짓, 185조 원 : 30조 원 이라...... 깜도 안 되네요?

따라서 은행도 공동 운명으로 연쇄! 다발! 도미노! 게임으로 돌입할 것임. 바로 이 날이 임박하기 시작하면?

당연히 아파트 쥐약인 금리는 20% 이상 튀어 오르게 됨, 금리는 또 아무것도 아니랍니다.

아무리 몸부림쳐도 은행은 “조까라 마이신” 으로 무조건 원금 강제 상환은 필연임

→ 집단 경매대란 발발! → 초 절정 왕 거품 대붕괴의 아마겟돈을 목격하게 될 것입니다.

<관련 기사> 

'빈집' 공포…'반값 통매각'도 안팔려

한국경제 | 입력 2010.03.09 18:32 | 수정 2010.03.10 07:42 | 누가 봤을까?

<일본 명품 다마 신도시의 예>

버티다가 안 되니까. 처음에는 30%→ 반 값 50%→ 급기야 75% 할인 땡 처리 감행!

그 충격으로 도쿄버블 대 붕괴 발발! 에 일조했음.

기다려! 기다리는 것도 투자다! 참을 성 없는 불나방 끼가 있는 사람은 바로 주검이란다.

지금 동탄 은 “통탄” 된지 오래고,

판교는 “망교” 로 재복귀 중이고,

광교는 계약단계에서 대거 미달로 “꽝교” 되고 말았답니다.

<참조> 이데일리 기사

주택건설업계를 대변하는 협회 회장들이 잇따라 `양심고백`에 나섰다.

영업 비밀에 속하는 미분양 현황을 공개하고 나선 것이다.

정확한 미분양 현황은 이를 파악하는 현장소장과 주택영업본부장, CEO만 아는 기밀이다.

이를 공개하는 것은 장사꾼이 장부를 공개하는 것과도 같아 이례적이라는 게 업계의 얘기다.

이는 그만큼 주택건설업계의 사정이 급박하다는 것을 말해주는 징표이기도 하다.

분양률 10%이하 단지가 속출하고 있지만 업체들이 이를 숨기고 있는 실정이다.

우리 회사(반도건설)에 비춰 보더라도 미분양가구수는 정부 발표의 2배인 38만 가구에 이를 것으로 추정된다."(권홍사 대한건설협회 회장, 11월19일 지방건설경기 활성화를 위한 정책토론회)~―

2013년 그 날이 오면 보급률이 145% 돌파 하게 됩니다.

2013년 그 날이 오면 천지가 아파트로 뒤덮이게 됩니다.

2013년 그 날이 오면 빈집대란으로 아마겟돈이 반드시 옵니다.

衣食住인 “생필품과 가격의 탄력성”, 즉 “한계효용 체감의 법칙”

→ 즉 배추가 쬠만 모자라면 포기당 5000원, 쬠만 남으면 포기당 달랑 200원!,

득시글 득시글 남는 게 빈집이라면? 선진 외국같이 아파트 “껌 값”은 경제 원론상 당연한 일 아닌가요?

고로 그 날이 오면 먹다 남은 짜장면 같이,

10년 넘은 “중고 아파트 아주 골로 가는 시대” 가 오게 되어 있습니다.

우리나라가 G20 국가 맞나요? 그 들 나라에서는, 공동 다중 주택인 아파트는 빈민층이 사는 대상인데,

유독 우리나라에서 만 중상(中上) 층이 대상이라니? 이 무슨 아이러니란 말인가요?

고로 조만간 빈민층이 만만히 구매 할 수 있는 시절이 온다는 것은 필연 아닌가요?

이 말은 뭔 말인고 하니, 자칭 중상층이라고 깝죽대던 자들이 거덜덜 나서 신 빈곤층으로 전락되고 만다는

뜻이지요. 정신들 차리 세요.

제 2 양극화는 아파트에 목맨 자와 눈치 빠르게 기피한 자로부터 시작 될 것입니다.