(전세반환이 안되어 문제가 되고 있습니다)

ㅁ임차권등기명령제도란게 있던데요 이거 하게되면 저희는 이사가야 되는건가요?전세금 받지도 못해서 돈도 없는데요

어떤데는 아니다 그냥 살아도 된다 전세금 돌려줄때까지 또 어떤데는 임차권등기 신청하면 무조건 이사가야 하는거다 라고 말이 나눠지더라구요

ㅁ집정보에 대해 말씀드리겠습니다-대지가9평 집평수 13평 86년도 건축되었고 근저당 화재해상보험으로 1억5천6백 잡혀져있습니다

현재 주인은 2012/3월초에 건물을 사고 저희는 같은해에 3월말일쯤에 이사를 들어왔습니다

현재까진 주인이 근저당 이자는 매월 납부하고는 있는걸로 보여집니다

ㅁ주위 부동산에 알아본결과 처음 저희 소개시켜준 부동산은 없어진 상태이구요 그래서 다른데로 문의를 해보았습니다

a부동산에선 지금까지 문제 없음 없을거다 하고 b부동산에선 이집은 내놓아도 절대 안나갈 집이다합니다

소송걸어 경매되도 우리가 2순이고 해서 전세금 1억주고들어왔는데 이집이 경매로 팔려도 다 못 받을거라 합니다

다른데서는 이럴경우 집주인 다른재산을 가압류 들어갈수도 있다고는 들었습니다 물론 전세금반환소송후에 말이죠

ㅁ주인은 못 살지 않는 집이라 하면서 내년에 월세로 돌릴 예정이라고 했구요 현재 묶여있어서 돈이 없는거뿐이라고 내년에 다 계획이 있다면 1년만 더 살아줄것을 요구했습니다

ㅁ그리고 저희는 우선 전세금반환 해달라고 아무이유 없이 묵인시엔 민사소송을 하겠다는 내용으로 내용증명서를 한번 보냈습니다

그런데 부동산에서 내용증명서는 3번보내야 된다고 하더군요 횟수가 정해져 있는겁니까?

ㅁ내용증명서 보내기전에 통화를 했었습니다 기한정해서 전세금 언제까지 돌려준다고 하는 각서랑 공증 받으러가자구요 그런데 주인이 본인이 법에 대해 잘 몰라서 법무사쪽에 알아보고 전화준다고 했으나 전화가 없어서 내용증명서를 보냈던겁니다

여기서 또 질문입니다 저희 집에선 어머니가 환자 이시라 힘들다고 소송까지는 하지 말자고 하십니다 기다려보자구요

이미 내용증명서를 보냈기때문에 그렇다면 다시 주인과 통화를 해야 하는데요 통화시에 저희가 그럼 내년까지 기다려 드리겠다 하고선 그에 대한 증빙으로 그때는 전세금 돌려주시라는 각서와 공증을 받으면 되나요 아니면 내용증명서를 그런 내용을 기재하여 보내기만 해도 되는건가요?

나중에 혹시 소송발생이 있게되면 각서나 내용증명이 똑같은 증거이기때문에 그냥 각서공증은 굳이 안해도 되고 내용증명만 보내도 되는거라면 내용증명 한번더 그런 내용을 해서 보내려구요

아니면 각서 공증도 받아야 한다면 주인하고 통화시 그 조건으로 내년까지 있는걸로 하겠다 말해야 되는건지요

*저는 재산이라곤 하나도 없고 전세가 전재산입니다 그 전세금 마저 없으면 저희는 길가에 나 앉게 되는것이고 그리고 소송을 한다 하더라도 소송비용까지 또 감당하면서 해야될 여유도 많이 있는것이 아닙니다 좋은쪽으로 현명하게 할수 있게 조언부탁드립니다

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