http://www.knnews.co.kr/ 임차인 중 내년 6월~2013년 입주 율하 아파트 당첨자 많아 지역 부동산시장 영향

율하 입주보다 분양전환 늦을 땐 한 곳 포기 여부 고민

분양전환 먼저 될 땐 부영 매도 물량 쏟아져 가격 요동

김해 장유 부영임대아파트 5000여 가구가 분양전환을 추진 중에 있어 이 물량이 내년 6월부터 시작해 2013년에 대거 입주하는 율하분양아파트에 어떤 영향을 미칠지가 관심사로 부상하고 있다.

지역 부동산 관계자들은 “부영임대아파트 임차인들 중 율하에 분양받은 사람이 적지 않아 부영임대아파트 분양전환 여부는 율하분양아파트 및 기존 장유 아파트 시장에 미치는 영향이 클 것으로 보인다”고 분석했다.

▲부영 분양전환과 분양아파트 입주 일정= 부영임대아파트는 전체 18개 단지 중 6차, 8차, 9차가 2009년 8월 분양전환을 실시해 488가구를 제외하고 모두 계약했다. 이어 1차, 2차, 3차, 15차, 16차, 17차 등 6개 단지는 올 2월부터 분양가 협상 등 분양전환을 추진해왔고, 7차, 12차, 18차, 19차도 최근 감정의뢰를 하는 등 분양전환에 나섰다. 이에 따라 현재 분양 전환이 진행 중인 아파트는 모두 102㎡형의 5년 임대로 총 5845가구이다.

나머지 5차, 10차, 11차, 13차, 14차는 모두(총 5232가구) 80㎡형의 10년 임대로 내년에 분양 대상으로 전환된다.

율하지역 분양아파트의 입주는 내년 5월 모아미래도 1차(786가구), 2013년 6월 동원로얄듀크 1차(750가구), 2013년 9월 한림 풀에버(1497가구), 2013년 11월 e편한세상2차(999가구)와 동원로얄듀크2차(230가구), 2014년 5월 모아미래도 2차(630가구) 등 총 4892가구가 예정돼 있다.

▲율하 입주 전 분양전환 안될 경우= 부영임대아파트 임차인 중 율하 분양아파트에 입주하기 위해 청약해 당첨된 사람이 많은 것으로 알려져 있다. 이 중 부영임대에 청약통장 순위를 통해 입주한 경우는 분양전환 시 다른 아파트를 가지고 있으면 분양받을 수 없다. 하지만 중간에 입주하거나 선착순 계약의 경우는 임차인 본인만 다른 아파트를 소유하지 않으면 분양을 받을 수 있다.

분양전환이 안 될 경우 여력이 있는 사람들은 임차인으로 있으면서 율하 분양아파트를 전세놓으면 되지만 그렇지 않아서 둘 중에 하나를 포기해야 할 경우(청약통장 입주 포함) 주변 상황에 따라 시장에 큰 영향을 미칠 수 있다. 대체로 부영임대 분양전환시 차익이 크기 때문에 율하 아파트의 포기 가능성에 무게가 실리고 있다.

▲율하 입주 전 분양전환 이뤄질 경우● 이 경우 부영 임차인들 중 일부는 분양을 받아서 처분한 뒤 율하로 옮겨갈 수 있다. 하지만 많은 매도 물량이 한꺼번에 쏟아질 경우 단기적인 충격과 함께 해소를 위해선 시간조정이 불가피하다. 특히 현재의 경기상황이 더 악화되고 부산과 창원에서 과거와 같은 인구 유입이 이뤄지지 않을 경우 문제는 더욱 복잡해질 수 있다. 물론 임차인 중에는 경제적 사정 등으로 분양을 받기 힘든 경우도 있는 것으로 알려져 있다.

이에 따라 부영 임차인들이 분양받은 뒤 처분이 안되면서 경제적 상황에 따라 둘 중의 하나를 포기해야 하는 사태도 발생할 수 있고, 전세로 돌려야 하지만 물량 부담으로 전세가격도 더욱 내리면서 부담이 될 수 있다.

결론적으로 율하 입주 전 부영임대아파트의 분양전환 문제는 전환 여부에 관계없이 장유 아파트시장에 큰 영향이 불가피할 것으로 부동산업계는 내다보고 있다.

이명용기자 mylee@knnews.co.kr