부동산 물량털기
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작성자 아고라 작성일11-11-18 14:29 조회2,181회 댓글13건 내용복사 즐겨찾기첨부파일
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-아고라 펌글-
영화 2012를 보시면 알 것입니다...
경고가 경고로 끝나는게 아니라 현실이 되어야 후회를 하는 사람들이 대부분이죠...
나는 아니겠지... 왜 그 많은 사람중에 내가 당하나? 이런 아니한 생각을 가지고 계신분들...
빚이 많으면 지금이라도 당장 아파트 처분하세요...
내년의 상황을 대충 따져보면 부동산 시장 "2012"가 재현될 것 같습니다...
MB정권에서 부동산 하락을 막기 위해서 재정을 풀어재끼고, 온갖 부동산 삣기질을 다해서 그나마 연착륙이 진행되고 있는 상황이지만...
그것도 이제 한계에 다다를 것으로 보입니다...
강남 재건축이 무너지고 있는 것은 첫째로, 자영업자들이 그들이 그동안 경제가 좋았을때 벌어둔 돈과 빚으로 강남 재건축에 많이들 투자를 해 놓은 상황이였죠...
그런데 이제 자영업자들이 몰락을 하는 상황에 벌어지면서, 그들의 한계가 서서히 들어나고 있다는 것입니다...
저가 급매물들이 소진된다고하는데... 지금 그 저가 급매물 사신분들도 피해자가 될 것 입니다...
재건축 자체가 불가하게 되어간다는 것입니다... 투가의 종말이 다가온다는 것이죠...
그 이유를 하나하나 알아보도록 합시다...
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. 12년 끌어온 은마 재건축 다시 원점
[임대 비중 놓고 강남구·추진위 입장차 커...시장침체 겹쳐 추진 불투명]
서울 대치동에 위치한 은마아파트 재건축 추진이 주민공람 단계에서 또다시 난항에 빠졌다. 재건축 방식을 두고 아파트 소유주들과 강남구청이 평행선을 달리면서 정비계획 수립에 어려움을 겪고 있어서다.
http://realestate.daum.net/news/recent/main/MD20111117060107161.daum&nil_profile=estatetop&nil_newstop=news1title?rMode=list&allComment=T
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자영업자들의 몰락은 은마아파트 마저 재건축이 힘들게 되는 상황을 연출할 것입니다...
자영업자들이 몰락할 것이라는 이유는 다음과 같네요... 이게 다 상호연관성을 가지게 되는 것입니다..
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올해 들어 10월에 50대 이상 자영업자가 300만명을 넘어서며 사상 최대를 보였다. 최근 3개월간 자영업자 증가세를 이끈 것은 이 연령대인 것으로 나타났다.
http://media.daum.net/politics/administration/view.html?cateid=1017&newsid=20111117060304533&p=yonhap&t__nil_economy=uptxt&nil_id=1
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이미 베이비부머 세대들의 은퇴가 현실적으로 다가오고 있다는 것입니다...
그런데 대한민국의 소비는 한정이 되어있습니다.. 소득하고도 연관이 되어있죠...
그런데 실질명목소득은 줄어들고 있는 상황에서, 자영업자의 수마져 늘어나게 된다면 이들이 나눠먹는 파이도 줄어들게 되는 것은 자명한 이치...
이제 내년도가 되면 베이비부머 세대들의 은퇴는 더 심각해지고...
거기에 휘발류를 붓듯이... 명퇴가 다가오고 구조조정 한파가 닥치고 있는 상황입니다...
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3. 구조조정 태풍 한국 상륙?
금융시장 혼란과 장기 불황의 여파로 '감원 태풍'이 전세계를 흔들고 있다. 올 초부터 지난달까지 미국 기업 및 정부의 감원계획은 지난해 같은 기간보다 16.2% 증가했다. 특히 금융계의 감원 계획은 2배 이상 늘어났고 항공 산업과 에너지 산업 등으로 확산되는 형국이다. 구조조정이 상시화된 상황에서 내년에는 경기 둔화가 기다리고 있다. 우리나라도 '감원태풍'에서 안심할 수 없는 상황이다. 이미 일부 기업에서는 경고음이 울리고 있다.
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미국이나 유럽등지의 구조조정은 바로 수출지향적인 한국에 치명타를 가하게되는 것입니다.. 그들이 돈을 못벌게 되면 상대적으로 소비도 하지 않는 다는 것입니다...
이러한 것들이 다 서로 연관이 되어있어서...
먹고 살기도 힘든 상황에서 교육비의 축소를 불러 올 것으로 판단이 됩니다...
이미 수능이 끝난 상황인데도 학원가 주변의 전세시장이 잠잠하다는 것입니다...
그만큼 내년 경기가 우울하다는 반증일 것이고...
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4. 전세매물 쌓인 대치ㆍ중계…수능 끝나도 '잠잠'
현장레이더 - 서울 전세시장 둘러보니
올 여름 전셋값 급등으로 부담…겨울 학군이주 시기인데 '썰렁'
http://media.daum.net/economic/estate/view.html?cateid=100019&newsid=20111116183243914&p=ked
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이미 수능이 EBS와 연계률이 70%이상이기 때문에 구지 학원까지 가서 배울 이유가 없다는 것입니다...
똑똑한 자식이라면, 지 스스로 학습을 통해서 더 좋은 점수를 올리는 것이라는 말입니다...
대가리 멍청한 자식이나 학원에서 모르는 것 배우는 시기라는 것이죠...
학교 수업만으로도 충분히 SKY에 들어가는데, 대치동 학원간다고 좋은 학교 들어간다는 어설픈 부동산 전문 사기꾼들의 말은 더이상 귀를 막고 듣지 마세요...
전세 시장도 이러할진데, 매매시장은 오죽하겠습니까???
전세시장을 둘러보면 2007년 분양가 상한제 실시 전에 엄청나게 쏟아져 나온 물량들이 이제 입주 2년차가 되어가고 있는 상황입니다... 이 물량들이 전세가를 엄청나게 올려놓은 것은 사실입니다...
2006년도가 분양가의 피크였었고, 2007년도도 마찬가지죠, 상대적으로 조금 떨어졌지만....
이들의 전세물량이 보통 7천에서 1억 이상... 고가 아파트는 2-3억 이상의 엄청난 전세가 인상을 이끌었고...
이제 더이상 이들의 전세가를 받아줄 사람들이 없다는 것입니다...
그 이유는 이미 한차례 말씀 드렸습니다...
신규 아파트 단지가 입주를 하게 되면 초기에는 잘 안들어오니깐 전세가가 상당히 낮게 형성이 됩니다...
그리고 점차 물량이 중간쯤 사라지면 조금씩 올라가게 되죠...
그리고 물량이 이제 거의 남아 있는 않게 되면 엄청나게 또 올리는 것이죠...
그런데 그렇게 엄청 올린 전세가에 들어간 전세세입자들의 수는 전체 중에 10-20%가량밖에 안된다는 것입니다...
그렇다면 나머지는 어떻게 될까요???
그렇게 엄청 올라간 전세가를 받쳐주지 못하고 2년 뒤면 다른 곳으로 옮겨간다는 말입니다...
그러면서 자연스럽게 전세가가 하락을 하는 것이지요...
지금 그 상황이 재현되고 있다는 말입니다....
1억 이상 올린 전세 아파트들 지금 보면 3-4천씩 마구 떨어지고 있네요...
참고하시고, 속아넘어가지 마세요...
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또 한가지 요즘 자주 나오는 기사중에...
거래건수가 늘었는데... 아파트 값은 떨어진다고 이상하다고 전문 사기꾼들이 설레발을 치고 있는데...
이는 당연한 것입니다....
대한민국 통계의 조작에 있다는 것입니다... (그 조작질을 이해를 못하니 당연히 전문가라는 사기꾼들이 이해를 못하는 것이고, 그들의 사기술이 이제는 더이상 통하지 않는 다는 것입니다...)
2008년, 2009년에 지어진 물량들 특히나 제2기 신도시 들의 입주가 시작되면서 이들 분양물량들이 속속 입주하면서 이게 바로 거래로 잡히고 있는 상황입니다...
이들의 물량들은 분양가에서 거래가 되는 것이기때문에 사실상 매매거래가 많아지면 거래가가 올라간다는 속설에 전혀 영향을 미치는 것이 아니라는 말입니다...
건설업체와 계약자간의 거래이지, 실제 부동산 거래가에 영향을 미치는 개인간 거래가 아니기 때문입니다...
그러니 그들이 이에 대한 답을 못내놓는 것입니다...
정부는 부동산거래에서 신규 분양물량 입주에 따른 등기완료건은 부동산 매매거래 통계에서 따로 분리하여 통계치를 발표해야합니다...
자 이미 학군수요로 전세가가 오르네 마네 하면서 설레발 치는 학군수요 전세시장도 한물가버린 상황인 것 같습니다...
매매가는 지속적으로 폭락을 하고 있습니다...
이정도면 뭐 삣기질은 더이상 영향력을 행사할 수 없게 된 부동산 시장이라는 말입니다...
선입선사, 선출선생의 道를 깨우치시길...
지금이라도 살아 남으시려면, 빚많은 부동산 가지
신 분들 물량 털기 시작하세요...
사기가 만연한 시기에...
옴마니 반메훔...
댓글목록
joy님의 댓글
joy 작성일|
매매가 실종된 상황에 어떻게 팔아야 합니까?
이것이 무슨 시그널인지, 올 가을초에 물량 턴 다는 말은 들었어도 설마 |
시빱빠야님의 댓글
시빱빠야 작성일| 서민들 불안하게 만드는 이런 개소리는 너네 집에서 해라. 어차피 부동산이라는게 경기를 탈수밖에 없는 상품이고 이건 주식이나 다른 투자자산도 마찬가지다. 물론 니 말듣고 파는 사람이 있을지 의문이다만은 혹시라도 무지한 사람들이 팔아서 시장이 혼란스럽게 되면 니가 책임질 수 있냐? |
전망님의 댓글
전망 작성일|
장유지역 내년 모아 입주때가 변동의 큰 시발점이 된다.
2터널 개통이 늦어지는 관계로 율하입주물량은 한 동안 소화하기 더욱 힘들듯 내년부터 부영분양이 봇물터지듯 분양이 시작된다면 시세 하락은 불가피 할듯하고 매수자는 2013년 이후로 보셔야 됩니다. |
저의궁금님의 댓글
저의궁금 작성일| 이런 글 쓰는 저의가 궁금. 이런 글 쓴다고 사람들생각이 바뀔것은 없지만, 당신의 글 쓰는 저의가 궁금. 추론해보건데... 집값 내리면 집 사시게? 어림없지... 누군 바본줄 아나본데...ㅎㅎㅎ , 그리고, 집값내리는것도 거품많은 지역이나 일부 지역의 문제지, 장유는 아직까지 저평가된 지역이구먼.... 앞으로 더 오를테니, 지금 딱 매수자입장에서 좋을때, 이런글 쓰는 동안에 집구하러 다녀보시길....그게 하나라도 남는 장사가 될터이니.... |
정답님의 댓글
정답 작성일| 이렇게 왈가왈부하는 논쟁도 내년 봄이 되면 결판난다. 내년 봄에 물량 나오면 대충 정리가 되는데 하락을 할지 상승을 할지는 내년 봄이 되어보면 안다. 나는 하락에 한표!! 매수자는 내년 봄의 시세를 보고 투자를 하는게 상책을 것 같음. 지금 매도 물량이 있다는데 실상 매수는 잘 안되고 있음. 이 말은 매수자 또한 지금 기회를 보고 있다는 것인데 매도자와 매수자의 밀당이 시작되었다는 것임. 여기서 누가 더 오래 버티는지 달렸음. |
ㅎㅎㅎ님의 댓글
ㅎㅎㅎ 작성일| 대꾸할 가치없는 글. 집없는 사람의 울분일뿐... 자격지심이겠지. 주위에서 집들 사는 추세인데, 자기는 돈 없어서 집도 못살형편이니...괜시리, 위기감 느껴서 올리는 글일뿐..더 이상 대꾸할 가치 없는 글로 판단. |
물모산님의 댓글
물모산 작성일|
힌트하나
"불경기" 이게 무엇을 뜻하는지 곰곰히 생각들 하시게나 앞에 서민들 불안하게 만드는 소리라고 개념없이 말하는 분 보시게 서민들 영향은 별로 없다네 집 한채 가지고 거주하는 서민들이 팔아서 어딜 떠나가나? 오르나 내리나 별 영향 없다네 서민들이라는 용어는 적절하지 않네 그냥 부동산투자자라는 용어로 바꾸게 그리고 거친 그 입버릇 고치게 개념없는 양반아! |
지당사신 말씀님의 댓글
지당사신 말씀 작성일| 이거야 원 정보를 줘다 무시하니 참 인정하기 싫겠지요 투기 하는 사람은 여기 보면 경제에 대해 무지한 사람 넘 많은것 같아요 베이붐세대가 전체 주택의 30프로를 차지하고 있고 이분들 퇴직하면 국민연금으로 살수 없기에 아들.딸 교육시키고 장가 보낼려면 집 처분은 필수라는걸 왜 모르는지 참 |
진자님의 댓글
진자 작성일|
읽다가 포기햇음..
다음부터는 짧게 해주세요 내가 아도 아이고 |
윗상점님의 댓글
윗상점 작성일|
누구나 있건없건 한 번정도 생각해볼만한 내용입니다
리스크에 대해 신문이나 방송매체에서도 보도가 부쩍 늘었습니다 주식하시는 분들이 이런 리스크를 가장 먼저 감지하죠 |
hit님의 댓글
hit 작성일|
전세가가 최고조인 지금이 소형평수의 최고 꼭지점
거래가 실종된 현재가 방향전환에 대한 변곡점 |
한심이님의 댓글
한심이 작성일| 이런 고급정보를 왜 흘리고 다니노? 흘리고 다니는 속셈은? |
밥은 먹고 다녀?님의 댓글
밥은 먹고 다녀.. 작성일|
수도권과 지방 집값 따로 노는거 다알고요
장유는 창원에 비해서 반값이고요 IMF가 다시 와도 떨어져 봐야 거기서 거기ㅎㅎ 그리고 시간 되면 IMF도 다 지나 가더구만.ㅎㅎ 부동산은 원래 장기투자... 지금 주식하나? |
