김해 삼계, 구산동  푸르지오, 비발디 현재 평당 1천 육박하고....장유 중앙하이츠, 푸르지오, 이편한 따라가고 있는 양상입니다. 수도권은 집값이 바닥을 치고 오를 준비를 한다죠, 지방사람들이 수도권 올라가서 아파트를 사는 기이한...현상도 나온다고 합니다.

여기 분양받으신 분들이 많아서 그런지 이상하게 한림은 이미 최고의 아파트가 되어있습니다. ㅎㅎ

자, 앞으로 2년후 한림이 어떻게 될지 조심스럽게 예상을 해볼까 합니다. 한림 분양금액은 에어컨, 세금, 확장비까지 입주시 2억 6~7천입니다. 주위아파트 비교했을때 뭐 그렇게 싼가격은 아니지만 2년후에 이 가격에 입주하는 것이 메리트가 되겠습니다. 

이제까지 분양한 김해 대부분의 아파트는(물론 한림 받은 사람들은 한림은 경쟁률이 있어서 제외다 이렇게 설레발 칠수도 있음)는 입주 시 일시적 미분양 및 마이너스피 였습니다.
이유은 다들 아실꺼라 믿습니다. 2년동안 신경쓰지 않던 중도금, 잔금을 입주시 치뤄야 하기때문입니다. 물론 은행에서 대신 내줍니다. 입주자들은 은행에 돈을 값으면 되겠죠. 집이 하나 있는사람은 정리하고 돈을 더 보태서 들어올 것이라 부담이 덜 하겠지만 무주택자가 들어올려면 당장 계약금 제외한 금액 2억 2천~4천이 필요하게 되는데요. 현재 금리로 계산한다고 해도 한달에 이자만 100원이 넘습니다. 1년 6개월쯤이 되어 가면 그 사실들이 하나둘씩 보이기 시작할껍니다. 지금은 무이자에 혹해서 잊고 계신거죠들~ㅋ

그래서 2년후의 이자폭탄을 보고 있지 못하다 중도금, 잔금을 내야할 시기가 다가와 돈이 마련되지 못했다면 피는 물론, 사람들이 아파트를 급매로 내놓습니다. 그럼 기다리고 있던 사람들이 쪽하고 빨아땡기게 되는것이고 입주가 완료된 시점부터 호가가 가격으로 점점 형성되게 됩니다. 3년후 양도세 면제되었을때 아파트 가격이 나올껀데요, 그게 지금부터 5년후죠, 진정 돈버는 사람들이 나오는 시기 입니다. 예상금액은 잘보면 평당 1천 기준 뭐 3억 4천까지 봅니다. 그럼 한 7~8천 버는 건데요...지금 평당 1천 향해가고 이것저것 완료되는 지금부터 5년후의 율하는 어떨지 아무도 모르기 때문입니다. 하지만 평당 1천 넘는것은 상당이 어려울 것으로 예상됩니다.

즉, 돈벌려면 지금 부터 5년입니다. 지금 피 1, 2천....사고 팔고 중요할 지도 모르지만 로얄동 가지고 계신분들도 가지고 가시겠지만 5년을 잘~버티셔야 한다는 겁니다.

율하 시세를 보면, 삼계, 내외, 구산동은 이미 근접했구요, 부산도 몇몇을 뺴면 비슷하거나 더 비싼 지경입니다.  다들 창원집값, 창원집값 하시는데요 앞으로 몇 만세대가 공급되면 가격이 내려 올것입니다. 그리고 율하가 창원 분양가를 넘는다 우짠다 설레발 치는 사람들도 많이 계신데요,....훗...절대 불가능한 이야기 입니다. 창원 사람들이 왜 율하로 넘어와서 사는지 생각해 보시기 바랍니다. 가깝고 살기 좋지만 아파트가 창원보다 싸기 때문입니다. 하지만 율하가 창원수준으로 오른다면 율하에 넘어올 이유가 없다고 보여집니다.
율하가 살기 좋다고 무작정 이야기 하시지만 ㅎㅎㅎ 워터파크, 아울렛 매일 가실껀가요...고속도로 매일타실껀가요...ㅋ...창원 살아보면 또 나름 살기 좋다는 분들 많이 있습니다. 각자 자기가 사는곳이 다들 살기 좋다고 생각하는 법이니까요

정리하면 김해가 오른건 3년동안 공급이 없어서였습니다. 이제부터 공급이 시작되면 가격은 더 이상 오르지 않을 것은 불보듯 뻔한거 아니겠습니까 다만, 분양아파트는 싼가격에 살수 있으니 2년 후 주위시게 대로 오르는 것은 보장되어 있기 때문에 인기가 있는것 입니다. 다만, 입주시 3년을 이자와 싸워야 합니다.

분양 받는다고 바로 대박치는 것은 아니다는 거죠..그리고 떨어지신 분들 돈 모아놓고 계시다 입주시에 쪽 빨아드실 기회 한두번은 올껍니다.

다들 성투 하시고, 좋은데 사시기 바랍니다.

개인적으로 한림 분양받은사람이 지금 대부분이라 좋다좋다 하는데 사실 중앙하이츠 등 보다 좀 떨어지는건 사실 아니겠습니까 객관적으로 ㅎㅎ
나중에 이편한 분양하면 이편한 추종자들로 도배되겠죠...ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ

자...무뇌들, 초딩들, ㅄ들....댓글달지마세요....