남명더라우 임대아파트에 대하여 - 펌글
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작성자 젤미비즈 작성일14-08-20 14:56 조회8,748회 댓글54건 내용복사 즐겨찾기관련링크
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김해시 무계동 남명더라우 아파트
장유 무계동 백조아파트 옆에 더라우 임대아파트 분양예정이랍니다. 현재 일부 토목공사 진행중이고 9월달에 모델하우스 오픈한다고 하네요. 모델하우스는 거의 공사 마무리단계인듯합니다.장유에 오랜만에 분양하는 임대아파트라 그런지 주변사람들도 관심이 많네요.
먼저 임대아파트에 대해서 알아보겠습니다.
대한민국 국민의 가장 큰 소망하면 어떤 것이 떠오르시나요?
1순위는 아무래도 ‘내 집 마련’이 아닐까 싶습니다. 하지만 내 집을 갖고 싶어 하던 예전과 달리 내 집인 ‘자가’보다 남의 집인 ‘전세’에서 거주하길 원하는 사람들도 늘어가고 있습니다. 이는 가격변동이 심한 부동산 시장의 불확실성으로 인한 요인과 매매가 쉽지 않은 자가의 특성이 복합적으로 작용했다고 볼 수 있습니다. 이렇게 전세의 수요가 늘다보니 전세가격이 치솟으면서 서민들의 고통 또한 나날이 커지고 있습니다. 전세금이 올라도 다른 집으로 이사 가기가 힘들기에 울며 겨자 먹기 식으로 따를 수밖에 없는 실정입니다.
이러한 상황 속에서 하나의 대안이 바로 ‘분양전환 임대아파트’입니다. 분양전환 임대아파트란 입주자가 5~10년 동안 주변 시세보다 낮은 임대료를 지불하고 살다가 분양전환을 통해 구매할 수 있는 주택입니다.
공공임대 vs 민간임대, 어떤 차이?
분양전환 임대아파트는 분양을 공급하는 주체에 따라 공공임대아파트와 민간임대아파트로 나뉩니다. 먼저 공공임대아파트는 LH 등 공공기관이 공급하는 주택입니다. 분양전환 당시 인근 아파트 시세를 기준으로 분양가가 정해지고 5~10년간 거주하다가 이 분양가로 아파트를 매입할 수 있습니다.
민간임대아파트는 기본 조건은 동일하지만 임대 보증금, 임차인 자격, 분양시기 등을 사업자가 임의로 정할 수 있습니다. 또한 분양가를 나중에 책정하는 공공임대와 달리 대부분 입주자 모집공고 시점을 기준으로 계산하는 확정 분양가를 이용합니다.
‘이 곳’으로 몰려드는 사람들, Why?
미분양 사태가 일어나는 여러 아파트와는 달리 분양전환 임대아파트는 청약 경쟁률이 최고 29대1에 달하고 있습니다. 어떤 점이 사람들을 여기로 끌어드리고 있을까요?
분양전환 임대아파트는 5~10년 동안 주변 시세보다 낮은 임대료를 지불합니다. 전세가격 상승에 대한 걱정이 없고, 취득세·등록세·재산세·종합부동산세를 내지 않습니다. 또한 5~10년 후에는 분양을 받을지 않을지 여부를 선택할 수 있기에 아파트 가격 하락의 위험성도 피할 수 있습니다. 이미 분양전환 된 아파트의 사례를 살펴보면 전환 시점에서 주변의 아파트와 시세가 비슷하거나 오히려 더 높은 경향을 보이기도 합니다. 아울러 합의만 이뤄진다면 의무임대기간의 절반이 지난 시점부터도 분양전환이 가능합니다. 구매하기에 충분한 매력을 갖고 있죠?
갖고 싶은 분양전환 임대아파트, How?
분양전환 임대아파트에 입주하려면 입주 전까지 무주택세대주여야 합니다. 청약가점제와 추첨식으로 운영되기에 청약저축의 납입기간이 길고 납입금액이 클수록 유리합니다. 기본적인 청약절차는 아래와 같습니다.
(분양전환 절차 출처, 출처 : 찾기 쉬운 생활법령정보)
분양전환 임대아파트가 무주택 서민들의 ‘내 집 마련’의 꿈을 이뤄줄 작은 희망이 되기를 기대합니다.
남명더라우아파트의 위치와 미래가치
남명더라우는 백조아파트 바로옆에 있습니다. 백조아파트 옆이면 구시가지로서 학교,시장,은행,관공서등 인프라는 잘 갖추어져있습니다. 또한 앞으로 무계택지개발지구에 공동주택,상가,시외버스터미널들어오고 바로옆에 bj캐슬아파트들어오고 내덕동중흥아파트,서희아파트완공되면 율하 못지않는 신도시가 형성될것입니다. 그리고 아파트 바로옆에 붙어있는 용두산은 운동과 건강을 위한 큰 보너스 입니다.
무었보다도 가장 큰 장점은 교통인것 같습니다.
장유ic가 1분거리에 있고 바로옆에 서김해ic 율하ic가 있어 부산,창원,진주 어딜가든 가장 빠른곳입니다. 롯데아울렛에서 새로생기는 국도가 남명 더라우의 1,2단지 사이로 지나가는데 올해 11월에 완공예정입니다. 이 도로가 완공되면 교통의 중심지입니다.
남명 더라우 조감도
세대정보
이상 남명 더라우 임대아파트에 대해서 대충 정리해봤습니다. 자료가 입수되는대로 더 많은 정보를 올리도록 하겠습니다.
[출처] 장유 무계동 남명더라우 아파트 분양소식입니다.|작성자 와룡도사