장유리 전답 보상가 어느정도 나올까요 전체보상가 3..
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작성자 실제 작성일12-09-25 07:59 조회879회 댓글9건 내용복사 즐겨찾기첨부파일
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현재 공시지가 평당 50만원 선 그러면 1.3배이하 정도 보면 약 60만원정도 계산된다
보상금액이 그정도정도는 안될지 ..
보상금액이 그정도정도는 안될지 ..
댓글목록
헉~님의 댓글
헉~ 작성일|
어제 장유넷 진례 보상이 170만원~ 기사를 본 것 같은데요..
진례보다 장유가 훨~ 입지 조건이 좋지 않나요? 토지보상은 대게 1.3배가 맞나요? |
보상님의 댓글
보상
작성일
| 170만원이 보상가가 아니고 택지 조성해서 분양하는가격 아니던가요? |
보상가님의 댓글
보상가 작성일| 녹지하고 진례 공업지하고 틀려요 공업지는 그정도 보상합니다 |
보상가님의 댓글
보상가 작성일| 답같은 경우는 한 85~90만원 선에서 보상이 된다는 소문이 있던데, 어떻게 계산한 걸까요? 대선 앞이라서 그런가? 많이 궁금하네요. |
답변님의 댓글
답변 작성일|
전답 보상이 그정도이면 택지 조성가는 3백이상 택지 분양가는 5백도 넘을 껄요
그러면 아파트 분양가는 천만원 넘을것인데 .안그러면 토주공사 사업할수가 없어요 |
뭔소리님의 댓글
뭔소리 작성일| 기사를 다시봐라.진례 보상가는 "170만원선"이고 일반적으로 택지가 공업지보다 훨씬 비싸다. 이미 끝난 주촌이 100만원, 일반산단이 150만원선이었다. 진례는 입지로 보나 용도(공업)로 보나 부산창원에 가까운 경전선 교차로인 대규모 택지단지와는 비교가 않된다. 장유리는 최하 250만원이상이다. 아파트 건설사가 이땅을 250만원에 사서 불도저로 밀고,기반공사한뒤 땅만 분양해도 600만원이고 아파트를 18층지어 분양하면 1평을 250만원에 사서 1평 x 18층 x 1000만원 = 즉, 1억8천에 판다. 즉 평당 1억7천 7백5십만원 남긴다. 만평이면 1조7775억 매출올리고 땅원가 250억원 껌값빼고 시공비 빼고 공무원물값 빼도 1조3천억 남는다. 장사는 이렇게 하는거다. 현재 수도권과 김해가 다른점은 매출은 수도권과 같은데 수도권매입 비용은 평당 2천이상이란것. 이래도 수천억 남는다. |
보상금님의 댓글
보상금 작성일|
그럼, 보상금액이 평당 한 이백은 최소한되어야 한다는
이야기네요? 하기야 근10년간 재산권 행사를 못한 보상도 받아야 하니까 그럴수도있겠네요. 백만원 이하는 좀 심한듯. |
관심님의 댓글
관심 작성일| 감정평가 항목 중에 기타요인이 있는데, 기타항목이 가장 중요합니다. 용도지역이 같은 주변지역의 시세를 반영하는 부분입니다. 참고적으로 창원지법의 2012년 9월 경매물 중에 풍유동지역의 논이 공시지가는 제곱미터당 130000원인데, 감정가격은 280000원으로 감정평가사에서 결정하였습니다. 감정가격에 영향을 미친 주된 부분은 기타요인이었죠. 놀라운 것은 감정가격은 4억5천7백(1751제곱미터) 이었는데, 낙찰가격은 10억 이었습니다. 확인하시려면 풍유지역의 경매물에 들어간 후 밑에 항목 중에서 인근매각물건으로 들어가시면 확인 가능하십니다. 용도지역은 도시지역이며, 생산녹지지역이었습니다. |
관심2님의 댓글
관심2 작성일| 풍동 논이 "평당미터" 당 60만원에 낙찰되었다면 평당 200만원선이란거네....... 개발중인 타지역을 보면 아직 한참 낮은 가격이다. |
