부영5차 설명회 및 1차 감정결과에 대한 개인적인 견..
페이지 정보
작성자 이영철 작성일12-08-17 17:54 조회1,216회 댓글14건 내용복사 즐겨찾기첨부파일
관련링크
본문
*. 1차 감정평가의 문제점.
- 주변거래사례를 비교하면서 한 감정법인은 기준세대를 김해시가 아닌 창원의 모 아파트를, 한 업체는 갑오마을의 31평형인 모 아파트를 선정해서 비교를 했다.
- 한 감정법인은 계산 자체가 잘못된 보고서가 제출되었다.
- 지난해 2월 주택시세가 정점일때 실시한 31평형인 부영1,2,3차의 감정금액인 평당379만원과 20평형인데 부영5차를 똑같은 수준으로 평가했다.
- 20평형대이며, 계단식이 아닌 복도식이란 점, 임대로 지어진 점, 10년이 경과한 아파트라는 점이 적극 감안되지 않았다.
- 감정사의 재량권이 공공임대주택이라 점을 적극 배려하지 않은 것으로 보인다.
*.
투표결과에 따른 향후 진행 절차
=>
입주세대 총회로 1차 감정평가금액 수용여부 결정(투표 참여세대 과반수가 선택한 방향으로
결정)
①
1차 감정평가금액 수용(찬성) 할 경우
-
부영측에서 ‘분양전환승인신청서’ 김해시에 제출 예상됨..
②
1차 감정평가금액 수용거부(반대) 할 경우
-
1차 감정에 대한 이의제기 및 재 감정평가 신청(임차인대표회의)
(법에 따라 1회에 한하여 재 감정평가 가능, 감정평가 비용은 신청인 부담)
-
재 감정평가 비용 : 약 2천만원 ~ 2천5백만원 예상(세대당
약 2만원 예상)
-
소요기간 : 평가법인선정
30일 -> 감정실시 및 보고서 제출 30일 소요됨.(이의제기시 다소 연장됨)
*. 원문블로그 바로가기 >> http://blog.daum.net/lyc2839