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작성자 키워드 작성일17-07-14 23:04 조회266회 댓글4건 내용복사 즐겨찾기

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이것만 알고 갑시다 2017년 10부터 장유지역~2020넌 까지 이제 33평기준 3억이상 ~4억이하 짜리의 아파트 신축 일반분양 입주물량만 남았습니다. 지금이 매수의 절호의 기회라고 생각합니다. 10월부터 34평 관동일동미라주더스타 3억5천이상 280세대 입주입니다. 결코 지금의 매수는 손해는 안보는 장사입니다. 2015년~2016년 10까지 최고점에 사신분들도 있습니다. 부동산은 우상향하며, 엉덩이 무거운 사람이 이기는 게임입니다. 시간이 조금만 지나면 " 아 "하고 생각할겁니다. 급하신분 아니면 매도철회하시고 조금만 기다려 보시면 답이 나올겁니다. 싸게 낸다고 물건이 팔리는건 아닙니다. 상반기 장유전체의 매매와 분양권 거래를 보시면 매수량이 엄청납니다. 매수세는 항상 존재합니다. 이제 반등세가 올겁니다

댓글목록

황금비율님의 댓글

황금비율 작성일 17-07-15 07:00

이럴때 옥석가리기 들어가야죠
많이 내렸다고 덥석 할게 아니라

이제시작님의 댓글

이제시작 작성일 17-07-15 08:17

1. 생산가능 인구가 정점을 찍고 감소세로 돌아서고
창원 기계공단의 쇠퇴와 4차산업으로의 산업구조변화를 잘 읽어야 한다.
2. 창원공단의 팽창과 창원의 아파트 부족으로 베드타운 장유신도시의
상대적으로 값싼 아파트의 역할론이 이제 쇠퇴하고 있다
3.저금리 정책을 펴면서 박근혜 정부가 그나마 남아있던 실수요자들을 소진함으로써
실수요자가 거의 고갈되었다.
4.미국의 금리인상으로 국내 금리인상의 압박과 국내의 실제금리가 상승하고 있어
장유와 같은 베드타운의 아파트 수요는 점점 더 감소할 수 밖에 없다.
5.재건축 아파트 중심으로 서울 일부 지역 상승과 부산 해운대구의 아파트 상승은
실수요자가 아닌 투기수요의 결과였다는 것이 밝혀졌듯이 투기수요가 빠지면
가격의 정상화 내지 폭락으로 이어질 개연성이 너무 많다.
6.문재인 정부의 임대소득에 대한 철저한 과세방침과 다주택자에 대한 중과세 정책
그리고 투기수요를 억제함으로써 아파트 가격은 서울 중심으로 점진적 하향 안정세로
돌아설 것이며, 실수요자도 없고 투기수요 마져도 없는 장유와 같은 변두리 베드타운의
아파트 가격은 폭락할 수 밖에 없다.
7.여기에 김해, 특히 장유의 아파트 공급은 활발했으며 이제 그 입주가 시작되고 있어
수요에 비해 물량폭탄에 가까운 물량공급으로 급격한 하락세의 징후가 여기저기 나타나고 있다.
그 일례로 대동 피렌테 앙코르 39평이 저층이지만 2억 1700 만원에 거래되었다.
8.경기가 확장하고 창원이 아파트 부족으로 베드타운 장유가 조금의 수혜를 입었지만
이제 양상이 달라졌다. 창원이 재건축과 일반분양이 활발하게 진행되어 이제 수요보다
공급이 과다해서 창원조차도 가격이 급격히 하락하고 있다.
9.창원으로 돌아가고, 부산으로 돌아가고, 경전철이 지나다니는 김해중심부로 돌아가라.
특히 중대형 아파트는 몰락할 수 밖에 없다. 관리비와 재산세등 중대형 아파트는
구조적으로 보유비용과 거주비용이 높다는 한계를 지닐 수 밖에 없다.
10.아파트 가격이 상승을 하고 현금화가 쉬울 때는 중대형 평형이 보유비용과 거주비용의 부담을
감수했지만, 이제 상황이 달라졌다. 베이비부머 세대의 은퇴로 중대형 평수 아파트를 팔 수밖에 없다.
그리고 결혼율이 급격히 감소하고 가족구성원이 1~2인 가족으로 급격히 재편되고 있기 때문에
앞으로 중대형 아파트는 애물단지가 될 수밖에 없다.
11.대동 피렌체 앙코르 39평형이 비록 저층이지만 2억 1700 만원에 거래되었다는 것은
'나비효과'의 전조다. 이제 곧 폭풍이 몰려올 것이다. 혹자는 이제 많이 하락했다고 보지만
나는 이제 시작이라고 본다. 그리고 그 폭락의 중심에는 장유 같은 주변공단 배후도시로
탄생한 베드타운이 될 것이다.
답변삭제

1. 생산가능 인구가 정점을 찍고 감소세로 돌아서고 
창원 기계공단의 쇠퇴와 4차산업으로의 산업구조변화를 잘 읽어야 한다. 
2. 창원공단의 팽창과 창원의 아파트 부족으로 베드타운 장유신도시의 
상대적으로 값싼 아파트의 역할론이 이제 쇠퇴하고 있다 
3.저금리 정책을 펴면서 박근혜 정부가 그나마 남아있던 실수요자들을 소진함으로써 
실수요자가 거의 고갈되었다. 
4.미국의 금리인상으로 국내 금리인상의 압박과 국내의 실제금리가 상승하고 있어 
장유와 같은 베드타운의 아파트 수요는 점점 더 감소할 수 밖에 없다. 
5.재건축 아파트 중심으로 서울 일부 지역 상승과 부산 해운대구의 아파트 상승은 
실수요자가 아닌 투기수요의 결과였다는 것이 밝혀졌듯이 투기수요가 빠지면 
가격의 정상화 내지 폭락으로 이어질 개연성이 너무 많다. 
6.문재인 정부의 임대소득에 대한 철저한 과세방침과 다주택자에 대한 중과세 정책 
그리고 투기수요를 억제함으로써 아파트 가격은 서울 중심으로 점진적 하향 안정세로 
돌아설 것이며, 실수요자도 없고 투기수요 마져도 없는 장유와 같은 변두리 베드타운의 
아파트 가격은 폭락할 수 밖에 없다. 
7.여기에 김해, 특히 장유의 아파트 공급은 활발했으며 이제 그 입주가 시작되고 있어 
수요에 비해 물량폭탄에 가까운 물량공급으로 급격한 하락세의 징후가 여기저기 나타나고 있다. 
그 일례로 대동 피렌테 앙코르 39평이 저층이지만 2억 1700 만원에 거래되었다. 
8.경기가 확장하고 창원이 아파트 부족으로 베드타운 장유가 조금의 수혜를 입었지만 
이제 양상이 달라졌다. 창원이 재건축과 일반분양이 활발하게 진행되어 이제 수요보다 
공급이 과다해서 창원조차도 가격이 급격히 하락하고 있다. 
9.창원으로 돌아가고, 부산으로 돌아가고, 경전철이 지나다니는 김해중심부로 돌아가라. 
특히 중대형 아파트는 몰락할 수 밖에 없다. 관리비와 재산세등 중대형 아파트는 
구조적으로 보유비용과 거주비용이 높다는 한계를 지닐 수 밖에 없다. 
10.아파트 가격이 상승을 하고 현금화가 쉬울 때는 중대형 평형이 보유비용과 거주비용의 부담을 
감수했지만, 이제 상황이 달라졌다. 베이비부머 세대의 은퇴로 중대형 평수 아파트를 팔 수밖에 없다. 
그리고 결혼율이 급격히 감소하고 가족구성원이 1~2인 가족으로 급격히 재편되고 있기 때문에 
앞으로 중대형 아파트는 애물단지가 될 수밖에 없다. 
11.대동 피렌체 앙코르 39평형이 비록 저층이지만 2억 1700 만원에 거래되었다는 것은 
'나비효과'의 전조다. 이제 곧 폭풍이 몰려올 것이다. 혹자는 이제 많이 하락했다고 보지만 
나는 이제 시작이라고 본다. 그리고 그 폭락의 중심에는 장유 같은 주변공단 배후도시로 
탄생한 베드타운이 될 것이다.  
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속보야님의 댓글

속보야 작성일 17-07-15 09:13

주촌은 어떻는데?
니 주촌빠잖아
나머진 다 까잖아 ㅋㅋㅋ

상식님의 댓글

상식 작성일 17-07-15 18:12

멍퉁이! 앞으로약3~4년동안은 계속하향길에 접어들것이다
왜냐면 새아파트들이 계속적으로 만세대이상 입주를하기때문이지.
썩파트를 팔아치우고 새둥지로가야될것아닌가 수요와공급!!!알지?

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