덕산아내 최고의 투자가능
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작성자 최고투자 작성일15-07-06 16:13 조회1,506회 댓글15건 내용복사 즐겨찾기첨부파일
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덕산아내를 분석해보면 투자자입장이나 실입주자 입장이나 미래의 시세가 궁금할것으로 본다.
일단 좋은 전망만으로 글을 적어보면 최고의 투자가 될것임에는 틀림없다.
지금은 짧게먹고 가는 투자자들이 많아서 P가 300~2000만원 사이이지만 시간이 조금만 흘러
긴투자자(실입주자포함)들이 매물을 소유하게 되면 평당1100만원은 쉽게 갈것으로 본다.
즉 P가 4000~6000만원은 붙을것으로 본다.
부원동, 센텀, 일동미라주, 덕산아내순으로 분양이 되었다.
모두들 시간이 지나면서 P가 계속해서 오르고 있고 매물도 급격히 줄어들고 있다.
단지 짧은 투자자들의 매물 소화기간이 필요해 보이고 덕산보다 더 높은 분양가들이 판을 치는 시기가
오면 덕산의 메리트는 한층 더 높아질것으로 보인다.
희소성에 의한 이유는 아래와 같다.
1. 창원의 재개발로 인한 창원내의 공급부족(39사와는 시기가 잘안맞음)
2. 장유내의 신규아파트공급부족(조합아파트 문제발생)
3. 추후분양되는 아파트는 고가분양예상 (율하2지구등)
4. 센텀과 율하2지구의 지역적구분(김해나 부산거주자주류)
5. 장유에 아파트지을 자리없음(재개발까지는 20년정도남음)
6. 탄탄한 인프라 (병원,학교,관공서,경찰서,마트, 버스노선,도서관, 생활체육관등등)
7. 친환경적 입지조건(사람들의 의식변화시기)
위의 내용보다 더 많이 있을 수 있으나 생략하기로 합니다.
지금은 낮은 P로 매물이 많이 나오고 있으나 중도금 지급이 이루어지고 차차 시간이 흘러가면
장기투자자및 실입주자만이 남게 되리라 봅니다. 그때 진정한 시세가 분출되리라 여겨집니다.
너무좋게만 분석된것 같아서 편향적일수도 있으나 개인적인 생각이니 이해해 주시길 바랍니다.
좋은 하루 되시길.....
댓글목록
김을동님의 댓글
김을동 작성일|
진해 자은지구/ 창원 감계지구/ 진영/ 장유 추가분양 등등 위에 열거한 내용들 소화 하고 남을 만한 아프트쏟아집니다.
수만가구가 쏟아지는데 어찌하려고 장미빛 청사진만...ㅎㅎ |
뭐라는지님의 댓글
뭐라는지
작성일
| 장유 아파트 분양하는데 창원 진해 아래글엔 해운대 부산 왜나오나? 3년내 장유에 입주예정 몇개된다고? |
ㅎ님의 댓글
ㅎ 작성일|
지금은 투자라 생각하지마시고 새아파트에 산다생각하고 사시는게 마음편함
투자아파트는 아닌것 같네요 전투기꾼입니다 |
정신못차리네님의 댓글
정신못차리네 작성일|
신규 매물이 없단다 한가지만 반박하지요. 조합 아파트 편드는건 아니지만 조합아파트가 시기가 좀 늦어져서 그렇지 안지어질것 같나요?
님 예상되로라면 조합아파트도 인가나고 착공되면 p 안붙겠어요? 님 말처럼 조합아파트도 시기가 그래서 그렇지 인가나고 착공들어가면 p 1억 가까이 붙겠네요? 덕산이 4~5천 붙는 다면 조합아파트는 양가 800만원 대이니 덕산처럼 평당 1100만원으로 쉽게 간다면? 조합아파트나 덕산이나 추후 착공에 완공 되면 평당분양가 다를게 뭐있나요? |
그렇다면님의 댓글
그렇다면 작성일
| 덕산이나 조합아파트 평당 1100만원 되면 기존 장유 아파트들 최소 900만원대 이상되는게 당연할꺼고..율하쪽 아파트는 평당 1200~1300으로 오르겠네요 ㅋㅋ 여기가 창원..부산 해운대인지 아세요 ㅋㅋ |
기존아파트님의 댓글
기존아파트 작성일
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덕산과 조합아파트 평당 1100 가면 기존아파트 900?? 웃고가긴 좀 그렇네요
기존아파트 보다 학군 상가 모두 뒤떨어지면서 그렇다고 평지도 아니면서 새아파트라고 다 오르는거 아닙니다 신문이편한 신문 쌍용 기타 율하분양당시 같이 분양 입주한 아파트중 위치 학군 상가 모든면에서 뒤떨어져서 가격 안오른 아파트 여렀있습니다 덕샨과 조합아파트 때문에 오히려 위치 좋은 기존아파트가 더 많이 오를겁니다 |
ㅇㅇㅇ님의 댓글
ㅇㅇㅇ 작성일
| 입주는 3년 후 가격입니다. 3년후에 삼문쪽 아파트 건령 15년입니다. 같이 올라갈까요? |
덕산 완공님의 댓글
덕산 완공 작성일
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덕산 착공들어가서 완공되고 입주되기 전까진 아마 조합아파트들 윤각이 다 들어나겠죠. 지어질지 못지어질지.
만약 인가나고 착공들어간다면 예기가 틀려 지겠죠... |
ㅇㅇㅇ님의 댓글
ㅇㅇㅇ 작성일
| 3~4년 내에 완공힘들죠. 관동서희 내덕서희 빼고는. 일반분양 신규 완공입주는 일동과 덕산밖에. |
또 다른 의견님의 댓글
또 다른 의견 작성일|
수급문제는 너무 국한된 분석같습니다.
위에 어느분 말씀대로 시기가 늦어질 뿐이지 지역조합 분명히 건설됩니다. 분양가가 낮은 지역주택조합이 프리미엄이 휠씬 높을겁니다. 주변에 부산명지, 창원감계, 진해자은, 양산등 물량공급이 넘쳐납니다. 어쩜 덕산 입주시기에 물량 남고 공실률도 높을겁니다. 어찌 장유지역만 한정되서 보시는지 또한 분양시기를 올해만 보시나요? 덕산에 대해 냉정하게 봤을때 건설사가 단물 다 빨아먹은 빈껍데기라 표현하지요. 적당히 나눠먹으면 될 것을 혼자 독식을 해댔으니 투자자들 먹을게 없고 실거주로 만족할 정도 입니다. |
음님의 댓글
음 작성일
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건설사가 단물 다뽑아 먹은 가격이 평당 930만?
그럼 이제부터 나올 아파트 분양가는 평당 930 아래로 나와야 합리적인 가격이라 보시나요? 너무 모르시는듯 |
폭탄드립님의 댓글
폭탄드립 작성일|
부산 내년부터 6만가구 2년내 입주
창원 3만가구 분양 양산 물금 분양폭탄 장유 조합+율하 2지구+기타등등 1.5만가구 누가 사주려나? 그리고 기존에 살던 집들은? 덕산은 건설사에서 이미 프리미엄까지 싸그리 긁어갔음 김해 촌바닥에 천만원 가까이 분양가 책정? ㅋㅋㅋ 해운대 자이 2차가 천백만원에 분양했단다 |
음님의 댓글
음 작성일
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저기 해운대 자이 2차는 평당 1200인디요.;;;;;
거기다 피가 오천부터. 시작 했어요.;;; 1차는 피가 최고 1억이었구요.;;/ |
동의님의 댓글
동의 작성일|
매우 합리적이고 타당한 분석입니다.
다만 여기는 그냥 까는 사람만 있기 때문에 이런 글도 어떻게 깔까밖에 안보일 듯요.. 시장의 평가는 좀 지나면 나오게 되어 있습니다. 덕산의 경우 한일년 보고 들고 가는게 좋습니다. |
음님의 댓글
음 작성일|
진해나 명지나 감계랑 장유랑 비교하기는 무리다..
창원에서 입지적으로 제일 가까운 곳이 어디냐? 생활권이 다릅니다. |
