커뮤니티-토크토크 > 김해컴취재팀 > 김해 장유 부동산 시황(2012년06월15일)

본문 바로가기
apt2you
공공시설예약서비스
김해낙동강레일파크
김해가야테마파크
김해목재문화체험장
분성산 생태숲
생림오토캠핑장
김해중소기업비즈니스
기업정보포털
김해의생명센터
김해통합도서관
김해전자책도서관
글로벗도서관
초등사이버학습
중등사이버학습
EBS수능방송
e-평생학습원
김해시교통정보
가야뜰
김해시보
김해시청축구단
재난안전대책본부
자전거홈페이지
김해청소년상담복지센터
김해청소년문화의집
김해분청도자관
대성동고분박물관
화포천습지생태공원
기후변화홍보체험관
의회인터넷방송서비스
김해시도시개발공사
김해문화재단
국립김해박물관
김해시복지재단
김해시인터넷자동차공매
김해시인터넷
김해시도로망정보
중소기업육성자금
주정차 단속알림 서비스
농업기술센터
보건소
상하수도사업소
차량등록사업소
장유출장소

김해컴취재팀

김해 장유 부동산 시황(2012년06월15일)

페이지 정보

작성자 김해닷컴정보 작성일12-06-21 08:43 조회1,520회 댓글1건 내용복사  즐겨찾기 

첨부파일

본문

 

우리지역 아파트 시장은 매매는 극히 저조하고 문의도 별 없는모습을 보인다.
매수인들의 관망세가 강하고 매수자 우위 시장의 전형을 그대로 보여주고 있다.
추가하락에 대한 기대감으로 매수결정을 뒤로 미루며 거래가 한산한 모습을 보인다.
여름철 비수기와 경기 침체, 유럽 재정위기 여파로 하락한 매물도 팔리지 않아 거래 위축과
가격 조정이 당분간 지속될 전망이다.
40대 이상의 중간급 계층이 주택 수요 핵심층인데 이들이 자녀의 출가와 은퇴에 따른
수입 감소로 인해 주택 규모를 줄이고 있으며 신혼부부나 신규 주택 소유 희망자 또한 분양권을
통한 내집마련이 가능했기 때문에 현재의 매수세 부족은 김해 자체내의 인구 이동만으로는 풀리지 않을것으로
보인다. 더불어 인근지역의 창원의 재건축 이주인구 가 있기하지만 새로운 아파트 분양및 통합창원의
하반기 신규 분양 물건도 예정되어 예전처럼의 인구이동을 기대하기는 어려울것으로 보인다.

이처럼 전국적인 아파트 거래 시장의 둔화는 시장에 돈이 돌지 않는데다 주택 가격이 정체되면서
더 이상 대출을 통한 레버리지 효과를 기대할 수 없게 되면서 오는 부동산 환경의 변화가
가장 크며 우리지역은 분양권의 소유로 인한 매수세의 부족으로 단기간 가격을 왜곡시킬수 있는
시기이다. 집값이 오르고 주택거래가 활발하면 집을 팔아 대출을 갚는 데 문제가 없다.
하지만 최근처럼 거래가 실종되고 집값이 내려가는 상황에서 대출 만기가 돌아오면
원금과 이자를 갚기가 어려워진다.
중대형 아파트의 매매가 부진한것도 큰 집에 살고자 하는
욕구를 주택 수요자가 억제하는 이유는 앞으로 수입이 감소하고 가격상승 여력이 어렵다는
판단이 들면서 매수세의 부족은 우리지역의 일만은 아니다.
하지만 이시기에 좋은 입지 환경과 가격경쟁력, 인구 흡인력 등이 반영된 실수요자형 투자를 적극 고려해 봄직하다.

전세시장은 올전세의 재등장이 많아지며 월세 부담을 줄이는 전세입자는 점점 늘어난다.
올전세 거래량의 비중은 회복기에 접어들었다.
전월세 거래량은 점점 거래량이 줄어들며 물건들도 장기간 정체중이며 거래가도 하락 중이다.

전반적으로 아파트시장은 하향안정세 쪽으로 가고 있으며 급매물 및 급전세 물량이 점점 시장에 유입됨에
따라 하향세는 올가을 까지 지속될것으로보인다.


부동산 시황 더보기
/board/bbs/board.php?bo_table=land_report

댓글목록

장유걸배이님의 댓글

장유걸배이 작성일
아팟 폭등!!!.........................................ㅎ  
인터넷언론사 등록정보

인터넷신문등록번호 : 경남아00028

제호 : 장유넷

등록년월일 : 2006-06-09

발행년월일 : 2006-06-09

편집인 : 박동현

편집인 : 박동현

사업자등록정보

주소 : (50989) 경상남도 김해시 번화1로84번길 34, 305호(대청동, 네오프라자)

사업자등록번호 : 615-81-44060

상호명 : 주식회사장유넷

TEL : 055-313-9924~5

FAX : 055-313-9922

E-mail : jsinmun@daum.net

웹하드 : 바로가기(jangyunet/3139924)

계좌번호 : 농협 817041-51-002964


Copyright © 2003-2012 by Jangyu.net All Rights Reserved.
* 장유넷의 모든 내용과 포맷의 저작권은 주식회사장유넷에 있으며 무단 도용을 금합니다.*
Since 1997. 07

40192006