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부동산 시황(2014년04월19일)

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작성자 부동산경제연구소 작성일14-04-25 13:00 조회4,227회 댓글0건 주소복사  내용복사  즐겨찾기 

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부동산 시황(2014년04월19일)
4월도 초순을 지나 중순으로 접으들면서 현재 김해 주거용 주택 시장은 아파트,빌라,주택 등을
중심으로 거래가 이루어지고 있다.
아파트가 인기 주거지로 거래가 많았으나 금년 봄 시즌은 빌라,주택 등의 거래도 점점 거래가 증가하고 있다.
인근 지역의 공장 및 상업시설 공사 등으로 원룸 등의 거래도 늘어나고 있다.
매매시장의 분위기가 불과 1달전보다는 상당히 위축된 상황에서 기존 아파트들의 거래가
상승이 일어나며 분양 입주 아파트 상승에 따른 동반 상승을 꿈꾸고 있으며 매도가의
상승이 꾸준하여 매수세의 관망세가 조금씩 무너지고 있다.
실수요자들은 매수하기가 상당히 곤혹스러운 상태이지만 매물부족으로 구매하는 사람들이
서서히 나타나면서 거래량 증가는 없지만 거래가 상승은 나타나는 전형적인 상승시장
초입 현상을 보인다. 투자성이 떨어진다는 다수의 의견이지만 아파트 시장의 향방은
어쨓든 상승을 향해 진행중이다.
한편 전세시장은 안정적인 거래 상황을 보이며 전세가는 상승을 보인다.
년초 입주물양이 많을 때보다는 낮은 전세가로 인한 전세가 하락이 극심했지만
현재는 상당히 올라 평균적인 가격을 넘어서고 있는 모습을 보인다.
전세가의 상승으로 인한 기존아파트의 매매가에도 영향을 주고 있는 시점이다.
지역의 입주 물량이 거의 입주를 완료하고 추가 분양 아파트가 부족한 지역은
또다시 물량 부족으로 상당한 전세난을 겪을수 있는 전조를 보이고 있다.
공급 과잉으로 인한 매매가 전세가 하락 예상이 보기좋게 빗나가고
지금은 입주 시장이 완벽하게 마무리를 지음으로서 추후 아파트 시장은
상승 압박에 시달리게 되어 있어 기존 아파트의 상승세는 꾸준할것으로 보인다.
하지만 투자 물건으로서의 매력은 작아보여 극심한 상승으로 인한 시장 왜곡은
없을것으로 예측된다.

부동산 경제연구소장 박민현

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