부산발 아파트 시장의 가파른 가격 상승세가 지역의 시장과 동반 상승이 근간에 보기 힘든 강한 상승세를 유지함에 선매수 투자자 및 실수요자는 확보성과 이익성의 희열들을 느끼리라 봅니다.
매도예정자들의 추가상승 기대감으로 시장의 물량은 많지 않은게 사실이며 호가 또한 강보합을 유지하고 있습니다. 인근지의 동향을 보면 대체로 거래량이 전월 대비 급감하고 있는 사항입니다.

지역의 아파트 시장은 한마디로 소강상태 국면에 접어 들었습니다. 몇가지로 유추해 보면
1. 음력 2월의 이사기피 현상이 뚜렷하며
2. 단기 급등에 대한 고점 인식이 확산되고 있으며
3. 기존 아파트 매가와 율하 등 신규분양 물량들의 평단가 비교분석으로 관망세 유지
4. 매도자의 호가와 매수자의 기대가와의 괴리로 거래량 급감현상 초래
5.주변지에서의 장유지역으로 유입세력들의 자금 부담으로 인구유입율 저하
6. 투자자들의 물량이 전월세로 시장에 유입됨에 월세 부담이 있지만 전월세로 전환
7. 정부의 전세자금대출로 인한 자금흐름의 변화(전세서 매수에서,전세에서 전세로)
8. 계절적 요인으로 수요자의 시장 접근율 저조
9. 금리인상 등의 사회적 분위기로 과도한 대출연계형 매수자들의 매수관망
현재는 매도,매수 접전시장이라 보입니다

지역내 상가시장은 하향안정세를 유지하고 있습니다.    몇가지를 보면
1. 지속적인 임대차 시장의 손바뀜 현상 초래
2. 매매 보다는 임차 선호 현상 뚜렷
3. 중상층의 매매성사율 저조와 경매의 지속적 시장 유입으로 매가 형성의 어려움 현상
4. 1층을 위시한 권리금 등은 형성되고 있슴
5. 임대 수익율을 기대하는 문의자는 많으나 실질수익율 저조로 매매성사율이 높지 않음
현재는 매수자 우위시장이라 사료됩니다.

지역내 택지시장은 안정세를 유지하고 있습니다.
1. 일부(율하지역, 전용주거지역 등) 거래량 및 매가 상승은 사실이나 매도가의 접점이 쉽지만은 않은게 사실입니다.
2. 거래량 상승 분위기가 조성 되었으나 불법건축물 이슈화로 시장에 악영향 초래

지역내 농지는 소폭 거래량이 증가 하였습니다.
1. 강서 대토 자금의 장유유입으로 신문리 등 급매물 및 저가형은 거래가 형성 되고 있습니다
2. 실수요자 중심과 지역개발예정지 인근과 율하2지구의 향배에 대하여 관심들을 가지고 있습니다.

향후 지역 부동산은 어떻게 전망할수 있을까요?
아파트는
1. 일정기간 보합유지 가능성이 높으며
2. 외부요인시 파장 예고
   금리인상 지속시 대출자금 압박에 따른 급매물 및 경매유입율 증가 예상
   정부의 정책 반영여부: 투기과열지구지정 등의 조치시 시장 급랭 가능성 대두(거래량 증감현상 초래)
   임대아파트 분양: 1.2.3.15.16.17차와 갑오미분양물 시장 진입에 대한 반응(약4000여 세대)
   율하지구 모아,동원 등 추가 공급량의 시장 향배
   창원의 가음동,상남동 등의 재건축 일정
   경제자유구역의 조기 활성화와 시장의 관계
   창원2터널이 미치는 시장의 반응
   율하 분양권의 프리미엄의 향후 추이
결론은 숨고르기 장세 유지 후 일시적 소폭 하락 후 재반등 여지는 충분 
          율하지역은 지속적 강세 예상
          신규 분양 적극 참여
          분양권 매수도 고려
          2009년말 부터 매집한 투자자들의 3년 도래시기는 2012년 말 부터 도래 

상가는 상당 기간 어려움 예상
          1층 위주의 거래가는 상승 여력 충분
          목적에 따라 경매시장 참여
          임대수익 보장 상가 거래량 증가 예상
결론은 서두르지 말것, 영업장 필요시 매수 보다는 임차 고려

택지는 아파트 급등에 따른연계 가격상승 예상
          지속적 관심과 저가, 급매물 매수 전략
결론은 향후 가격 상승 여지는 충분함

농지는 가격은 보합 유지(단, 개발지 주변은 가격상승 기대)
          거래 성사율 저조(단위당 금액 고가)
결론은 장유인근지 및 자금흐름에 관심
          2005년 농지 거래량 주기 도래 예상(8년)
상기 표현은 필자의 순수한 개인 소견임을 분명히 밝히며, 대처에 약간의 참조가 되었슴 합니다.

몇달만에 지면으로 찾아 뵙습니다. 동안 여러 사정과 개인의 게으름이 과하여 지역의 현황을 올리지 못한점 양지 바라옵고, 부족하나마 향후 최선을 다하도록 노력하겠습니다.
몇 백년을 시달리고 원망한 이웃 나라가 지금 상황이 매우 어려워 보입니다. 사실 속으론 약간의 시원한 마음도 없지 않았지만 현실은 힘들어 보입니다. 우리들 주변은 이렇듯 도움이 필요한 곳이 많이들 있습니다. 나 한사람의 도움이 많은이에게 희망과 행복이 주어진다는걸 다아실것입니다. 다 같이 사랑할수 있는 따뜻한 장유가 되었슴 합니다.
사랑합니다................                                                         김 재곤 소장

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