20101208 부동산 시황

김해의 아파트 시장은 여전히 전세물량 부족에 품귀현상을 보이지만 저번주 대비
전세가 조금 풀리기 시작하면서 전세 수요자들의 여건은 나아지고 있다.
김해는 구산동 시영 동원 등 소형 아파트의 전세가는 다소 상승했으나
전반적으로는 상승세에서 한풀 꺾이는 모습을 보인다.

진영의전세도 신규 입점 아파트의 전세가 상승은 조금 나타나지만 더 이상 상승은 어려울것으로
보이며 안정적인 전세가를 유지하며 전세 거래량은 늘어간다.
장유 전세는 소형 아파트의 급상승이 멈추면서 하향세로 돌아섰다.
아직은 전세가 하락은 두드러 지지 않지만 비수기로 인한 수요의 감소와 중대형 전세의 하향 전세 물건의 등장으로 다소 안정적으로 유지중이다.

김해 아파트 매매는 내외동 어방동 소형 평수 아파트의 급상승한 매물이 급속도로 소진되며 매수자가 점점 드물어 져가며, 고점이란 인식이 팽배해  약보합세를 보이며 조정기에 들어가는 중이다.
내외동 삼계등 그동안 큰폭으로 오를때 보다 거래량은 줄어들며 매수인들의 관망세가 높아지고 있어 
내년봄 까지 호가가 유지될지 관심이 크다.
진영은 안정적인 매매거래량을 보이지만 후속 인구 유입이 적어 상승무드는 잠시 안정 되고 있으며
가수요 투자자들의 매수도 드문드문하며 중호형 아파트 거래는 조금 줄었다
장유도 급상승을 보이던 중소형 아파트가 일부 물건이 매매거래가 끝나며 호가가 높은 물건이 남아 있지만 매수를
두려워하는 느낌이다.소형 매도자중에서 중대형 급매물을 사려는 사려는 사람도 있어 중형 이상급이 간간히 거래중이다.

전반적인 장세는 보합세를 보이며 하락국면으로 진입이 예상되는 가운데 비수기를 맞은 12월 초 김해시장은 그동안
과도한 상승이 굳어지느냐 하락기조로 돌아서느냐에 대한 찬반이 엇갈리는가운데 추가 공급이 없는
김해에장유 임대아파트 분양및 신규분양분의 공급시기 까지의 심리 상태가 아파트가 형성에 큰영향을 줄것으로 보인다.


부동산 경제연구소 박민현 010-2592-0162

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