김해지역 구산삼계 아파트시황입니다.

서울및 수도권은 최근주택가격하락으로 부동산활성화대책을 연구하고있으나
 김해지역은수도권과는 온도차가 많은것 같습니다.

국민주택 규모 이하의 아파트는 전세  수요대비 공급 부족 현상으로 여전히 집을구하기 어려운 현실입니다. 따라서 전세수요자가 소형아파트 구입으로 선회하여 기존의 아파트가격이 상승하는 추세에 있습니다.
향후 9~10월 가을이사철 및 신혼부부의 보금자리 마련등으로 당분간 수요는 꾸준히  증가할 것으로 예상됩니다.

한편 구산지구택지의 아파트 분양(이진캐스빌)은 2011년 상반기예정으로 당분간 김해시내
(장유제외)의 아파트 공급은 없을것으로 예상됩니다.

중대형평형의 아파트는 상대적으로 가격면에서 연초대비 강보합선에서 유지되고 있으나
향후 공급이 제한적 이기 때문에 이또한 상승할 분위기입니다.

구산 삼계 지구 상가의 분위기입니다.

신규분양중인 상가는거의 없는 상태이고 기존 건물 위주의 임대차는 제한적으로 활성화되고 있는실정이고 목 좋은 코너상가는 다수의 권리금이 형성되어 거래되고 있는 실정입니다.

토지거래의 경우 공장부지는 작년 대비 보합권에 머물고있으나 신임 김해시장의 난개발 방지 및
경기 흐름 개선등이 담보되는한 점차 상승할것으로 예상됩니다.
한편 정부의 4대강 사업과 관련하여 낙동강 주변의 정비 및 보상으로 인한 농지대토 등으로
인근 농지 가격이 일부 상승 요인으로 작용한 것으로 판단됩니다.

상기내용은 필자의 사견임을 전제하며 무더운여름 건강하시고 행복하세요.

                     삼계 태광공인중개사 소장 장태강

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