8월초 장유지역 부동산 현황
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작성자 장유부동산 작성일10-08-05 22:02 조회7,155회 댓글0건 주소복사 내용복사 즐겨찾기관련링크
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연일 폭염에 지친 심신과 부동산 활성화 대책 수립의 양면이 DTI 적용율 의견 불일치로 쉽지 않아 보입니다.
정부가 보는 현실은 지방의 뜨거움과 수도권의 활성화 필요성을 직시하나 두더지 현상의 재현 우려 목소리도 높아 보입니다.(개인적으로 수도권의 아파트 매가는 저점임에 매수 타이밍이라고 사료 됩니다)
장유지역 아파트 시장은 지속적인 강보합을 유지하며 전체적인 거래량 감소에도 불구하고 거래가는 상승세를 보이고 있습니다.
휴가 등의 계절적 비수기임에도 전세물량 부족 현상은 지속되고 있으며,매매 또한 인기성 물량은 성사율이 높은게 사실입니다.
쌍용의 전세만기 물량 분양 전환, 일부 임대아파트 분양전환 움직임, 율하지역 분양 예정지의 분양 임박 등의 변화 요인이 상존하나, 실입주자의 기대에는 부족함과 아쉬움도 많아 보입니다.
좀더 오르겠지, 더 올라야지, 더 오를거야 등의 심리적 오름 전망세가 좀더 강한것 같습니다.
지역내 이동율 저하 현상이 지속되리라 보임에 대책 수립의 조기화도 권장 해봅니다.
부동산 시각에서 볼때 장유지역은 여러 지역과 분야로 세분화 시킬 필요성에 대해 필자가 몇자 올려 볼까 합니다.
첫째, 우리 지역은 아파트 시장의 집중화를 형성함에 시장에 미치는 비중이 크다는 것입니다.
분양과 임대, 형대별 가격의 차별, 위치별, 층별, 브랜드별 등등
면적 단위에 비해 가구수 차지율이 굉장히 높다는걸 의미 하며 자찻 주거지역 비대화가 우려 되며, 또한 지역민의 아파트 문화 창출과 발전성의 도모성이 필요하리라 보입니다.
둘째, 율하지역 활성화 분야입니다
민간 기업 아파트 분양 및 택지 조성으로 주거지로 자리잡아 가는 과정은 사실이나 자세히 보면 장점과 단점이 공존 하고 있음에 도로망 확충.편의시설 조기완공. 문화공간 조성. 주변지 정비. 아파트 주차장 부족문제 등 조속 개선으로 인근지 인구유입 유도로 조속 활성화가 필요 합니다.
셋째, 율하2지구 개발건입니다.
LH공사의 사업성 재검토 대상지 선정에 따라 관심의 중요성이 대두되는 지역입니다.
흑백논리로 긍정적인 측면은(개발시)
택지 및 아파트 등의 공급지 조성으로 장유신도시 개념 정립의 조기화
기존 아파트 및 택지 가격의 안정화
진해 신항만과 강서지역과의 개발 조화 구축
부정적인 측면은(미개발시)
기존 아파트, 택지가의 인상 유발
개인들의 난개발로 계획 도시 이미지 하락
주변지 상승요인 대두
넷째, 신문리 지역입니다.
롯데에서 추진중인 사업들의 조기착공과 완공시 신장유의 축을 이룰수 있는 지역입니다.
물론 신문리 주거개발촉진지구지정 농지와 상업지 지정지역의 개발이 쉽지는 않겠지만 미래 장유의중추적인 지역임에는 분명한 사실입니다.
다섯째, 내덕리와 무계리 지역입니다.
내덕장유 역사와 주변지 택지조성 사업과 무계 시외주차장은 장유 이동 중심지로서의 역활이 기대 되는 지역입니다.
무계리의 왜소 아파트들의 재개발 또는 리모델링과 주변지의 정비(구 장유지역)의 필요성이 중요합니다.
면사무소의 이동 가능지와 재건축시 등의 행정기관 이동에 따른 지역 활성화 부분
여섯째, 부곡.유하 공업지역입니다.
지역 도로망의 낙후와 기존 주거지와의 혼합으로 인한 민원 유발 요인이 잔존하나 장유지역 유일 공업지로서 조속 개발과 행정 지원의 필요성이 시급한 지역입니다.
기업인의 도로확충 연계 공장 신축허가 등으로 사업성이 극도로 저조한 사항이며, 도시계획의 재정비 및 이행을 촉구하는 바입니다.
일곱째, 상업지역의 활성화 입니다.
지역별 상황에 따라 다소 차이는 있으나 지역내 상업지역 활성화가 시급한것은 사실입니다.
일부 나쁜점도 많겠지만 긍정적인 측면에서의 활성화가 필요하며 이에 유발 효과도 상당 하리라 봅니다.
인근지로의 자금유출 부분을 차단하고 지역 경제활성화 승수효과 측면에서도 필요합니다.
어떻게? 일련의 예로 장유지역 상공단체를 창립하여 주기적이고 체계적으로 민관 합동 활성화 대책 수립 및 이행도 한 방법이라 생각합니다.
이렇듯 우리 장유지역도 하나하나로 세분화 후 집중적인 측면에서의 접근이 사업성. 수익성. 돈의 흐름 등 전반적인 흐름 파악과 계획 수립에 도움이 되지 않을까 생각해 봅니다.
항상 표했듯이 상기 표현들은 필자의 개인 사고이니 오해 없으시길 바랍니다.
여름 휴가는 다녀오셨는지요? 지금 휴가 중이거나 계획들은 가지고 계시리라 봅니다. 필자도 몇일 전국을 돌며 세상사를 엿보며 느낀점은, 아직 부족함이 많아 보이지만 우리장유지역 만큼 실생활에 만족과 풍족함을 채우질 못한것 같습니다. 시간 등의 부족으로 단념킨 어렵겠지만 필자는 생각 했습니다. 장유를 좀 더 사랑하며, 지역을 위해 할수 있다면 좀 더 노력 해야겠다고 말입니다.
사랑합니다........................ 김 재 곤 소장
정부가 보는 현실은 지방의 뜨거움과 수도권의 활성화 필요성을 직시하나 두더지 현상의 재현 우려 목소리도 높아 보입니다.(개인적으로 수도권의 아파트 매가는 저점임에 매수 타이밍이라고 사료 됩니다)
장유지역 아파트 시장은 지속적인 강보합을 유지하며 전체적인 거래량 감소에도 불구하고 거래가는 상승세를 보이고 있습니다.
휴가 등의 계절적 비수기임에도 전세물량 부족 현상은 지속되고 있으며,매매 또한 인기성 물량은 성사율이 높은게 사실입니다.
쌍용의 전세만기 물량 분양 전환, 일부 임대아파트 분양전환 움직임, 율하지역 분양 예정지의 분양 임박 등의 변화 요인이 상존하나, 실입주자의 기대에는 부족함과 아쉬움도 많아 보입니다.
좀더 오르겠지, 더 올라야지, 더 오를거야 등의 심리적 오름 전망세가 좀더 강한것 같습니다.
지역내 이동율 저하 현상이 지속되리라 보임에 대책 수립의 조기화도 권장 해봅니다.
부동산 시각에서 볼때 장유지역은 여러 지역과 분야로 세분화 시킬 필요성에 대해 필자가 몇자 올려 볼까 합니다.
첫째, 우리 지역은 아파트 시장의 집중화를 형성함에 시장에 미치는 비중이 크다는 것입니다.
분양과 임대, 형대별 가격의 차별, 위치별, 층별, 브랜드별 등등
면적 단위에 비해 가구수 차지율이 굉장히 높다는걸 의미 하며 자찻 주거지역 비대화가 우려 되며, 또한 지역민의 아파트 문화 창출과 발전성의 도모성이 필요하리라 보입니다.
둘째, 율하지역 활성화 분야입니다
민간 기업 아파트 분양 및 택지 조성으로 주거지로 자리잡아 가는 과정은 사실이나 자세히 보면 장점과 단점이 공존 하고 있음에 도로망 확충.편의시설 조기완공. 문화공간 조성. 주변지 정비. 아파트 주차장 부족문제 등 조속 개선으로 인근지 인구유입 유도로 조속 활성화가 필요 합니다.
셋째, 율하2지구 개발건입니다.
LH공사의 사업성 재검토 대상지 선정에 따라 관심의 중요성이 대두되는 지역입니다.
흑백논리로 긍정적인 측면은(개발시)
택지 및 아파트 등의 공급지 조성으로 장유신도시 개념 정립의 조기화
기존 아파트 및 택지 가격의 안정화
진해 신항만과 강서지역과의 개발 조화 구축
부정적인 측면은(미개발시)
기존 아파트, 택지가의 인상 유발
개인들의 난개발로 계획 도시 이미지 하락
주변지 상승요인 대두
넷째, 신문리 지역입니다.
롯데에서 추진중인 사업들의 조기착공과 완공시 신장유의 축을 이룰수 있는 지역입니다.
물론 신문리 주거개발촉진지구지정 농지와 상업지 지정지역의 개발이 쉽지는 않겠지만 미래 장유의중추적인 지역임에는 분명한 사실입니다.
다섯째, 내덕리와 무계리 지역입니다.
내덕장유 역사와 주변지 택지조성 사업과 무계 시외주차장은 장유 이동 중심지로서의 역활이 기대 되는 지역입니다.
무계리의 왜소 아파트들의 재개발 또는 리모델링과 주변지의 정비(구 장유지역)의 필요성이 중요합니다.
면사무소의 이동 가능지와 재건축시 등의 행정기관 이동에 따른 지역 활성화 부분
여섯째, 부곡.유하 공업지역입니다.
지역 도로망의 낙후와 기존 주거지와의 혼합으로 인한 민원 유발 요인이 잔존하나 장유지역 유일 공업지로서 조속 개발과 행정 지원의 필요성이 시급한 지역입니다.
기업인의 도로확충 연계 공장 신축허가 등으로 사업성이 극도로 저조한 사항이며, 도시계획의 재정비 및 이행을 촉구하는 바입니다.
일곱째, 상업지역의 활성화 입니다.
지역별 상황에 따라 다소 차이는 있으나 지역내 상업지역 활성화가 시급한것은 사실입니다.
일부 나쁜점도 많겠지만 긍정적인 측면에서의 활성화가 필요하며 이에 유발 효과도 상당 하리라 봅니다.
인근지로의 자금유출 부분을 차단하고 지역 경제활성화 승수효과 측면에서도 필요합니다.
어떻게? 일련의 예로 장유지역 상공단체를 창립하여 주기적이고 체계적으로 민관 합동 활성화 대책 수립 및 이행도 한 방법이라 생각합니다.
이렇듯 우리 장유지역도 하나하나로 세분화 후 집중적인 측면에서의 접근이 사업성. 수익성. 돈의 흐름 등 전반적인 흐름 파악과 계획 수립에 도움이 되지 않을까 생각해 봅니다.
항상 표했듯이 상기 표현들은 필자의 개인 사고이니 오해 없으시길 바랍니다.
여름 휴가는 다녀오셨는지요? 지금 휴가 중이거나 계획들은 가지고 계시리라 봅니다. 필자도 몇일 전국을 돌며 세상사를 엿보며 느낀점은, 아직 부족함이 많아 보이지만 우리장유지역 만큼 실생활에 만족과 풍족함을 채우질 못한것 같습니다. 시간 등의 부족으로 단념킨 어렵겠지만 필자는 생각 했습니다. 장유를 좀 더 사랑하며, 지역을 위해 할수 있다면 좀 더 노력 해야겠다고 말입니다.
사랑합니다........................ 김 재 곤 소장
