안녕하십니까? 저는 대청리에서 원부동산을 운영하고 있는 원영권입니다.



어제가 절기상 황하의 물이 가장 맑아 농가에서 봄 농사를 시작한다는 청명이었지요.
이제 완연한 봄인가 봅니다.
 환절기에 감기 조심하시기 바랍니다.
 
질문 : 젤미,삼문 지역 APT시세는?

답 : 우리 젤미,삼문 지역은 대우 7차,앙코르,이그린5,6,7차 파크뷰, 젤미주공,한림 리츠빌 등이 있는 아파트 밀집 지역과
유흥 위락시설이 있는 중심 상업지가 섞여 있는 장유의 중심지역입니다.
또한 부영 11차 아파트가 있어서 인구 유입이 가장 많았던 지역이며 다른 지역으로 이사를 가장 많이 하는 거래가 많은 지역입니다.
현재 부영의 승계 개인간 승계 금지로 개인간의 거래가 불가합니다만 신혼부부가 가장 선호하는 아파트입니다.

현재 젤미 삼문 아파트 시세를 잠시 말씀드린다면,

대우 푸르지오 7차는 매매가 평균 2억3천5백~2억5천 전세 1억7천

앙코르는 39평기준 매매 평균 2억6천5백~2억8천 전세 1억7천~1억8천
 
e그린5,7차 매매 평균 2억 ~ 2억1천 전세 1억3천~1억4천

e그린6차 매매 평균 1억8천5백 ~ 2억 전세 1억3천~1억4천

파크뷰 매매 평균 1억6천 ~ 1억7천 전세 1억~1억1천5백

젤미주공 매매 평균 1억6천5백 ~1억7천5백 전세 1억2천5백

한림리츠빌 39평형 매매 평균 2억4천 전세 1억6천 46평형 매매 평균 2억6~7천 전세 1억8천 입니다.

질문 : 젤미 삼문,대청 지역 상가 시세는?

답 : 상가는 특정 값이 없는 것이 특징입니다. 층층마다 가격이 다르고 점포 형성에 따라 가격이 틀립니다.
예를 들어 같은 건물이라도 전면이냐 후면이냐 따라 매매,임대 가격은 차이가 많이 나는데요.
 세세한 부분을 제외하면 현재 장유 지역 A급 상권이라 할 수 있는

롯데마트 주변 중심상업지를 보면 매매는 1층 경우 평당 2,000만원 임대는 대략 1,200~1,500만원 선입니다.

젤미 아파트 주위 대로변은 1층이 매매가가 평당 1,000~ 1,200 임대는 700~800 정도입니다.

2층부터는 1층 시세의 20~30%정도라고 보시면 무난할 것 같습니다. 
중심상업지의 매매 전세가는 조금씩 상승하는 것으로 보여 향후 투자성도 기대 할만 한 곳이라 봅니다.
 
질문 : 하고 싶은 말은?

답 : 우리 장유 지역은 신도시로서의 조건을 서서히 갖추어 가고 있는 중입니다.
이미 포화 상태의 부산,창원 지역에 둘러싸여 있어 시간이 가면 갈수록 인구 이동현상은 심화될 것으로 보며
어차피 보이지 않는 외부의 힘에 의해 발선 될 수 밖에 없다 라고 생각이 듭니다.
인구 유입은 지난해 1개월 마다 200명선으로 유입되던 것이 지금은 100명 선으로 줄었습니다.
주택공급 부족으로 이주를 하고 싶어도 오지 못하는 현실입니다.
아파트 거래도 이번년도 들어 주춤하면서 거래의 소강상태를 보이지만 창원2터널 개통 롯데 유통 단지 개발, 인근 공단 조성 등
개발 및 계획 중인 시설과 교통 문제가 해결된다면 인구 유입이 증가하여 80만 김해 인구 목표를 달성할 수 있는 초석이
장유가 될 것을 확신합니다.
또한 장유의 중심지로서 대청리가 발전할 것이며 현재의 중심상가가 저 평가 되어 있는데 점점 상승할 것이라 생각이 됩니다.

그리고 그동안 건축이 되지 않았던 중심상가 남서쪽도 서서히 건물을 착공하여 오피스텔,원투룸등이 계획되고 있어 상업지쪽에서
 아파트 대체제 역할을 할수 있는 주거 공간이 만들어 지고 있으니 많은 관심을 바라며
또한 번화한 상업지가 2013년 내에 가능할 것으로 봅니다.

그리고 저희 사무실은 신뢰받고 친근한 부동산이 되기 위하여 노력하고 있으며 언제나 문을 활짝 열고 고객을 기다리고 있습니다.
 또한 세무,공법,정책등 다양한 부동산 분야에 상담을 해드리니 부담 갖지 마시고 방문하시면 고맙겠으며 문턱이 낮은 부동산으로
누구나 환영합니다

감사합니다.