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하반기 부산 부동산 시장 전망 (강정규 교수 설명회 내용)

1. 부동산 시장 동향

①. 전체적으로 하향조정 국면에 있음

②. 부동산 투자 종목의 다양화 경향(분양권,소형아파트등)

③. 주변지역 주택시장 회복 조짐

④. 신규 아파트 분양시장 초호황세 유지

2. 지역 부동산에 미치는 단기/중장기 영향요인

1). 단기적 시장전망에 영향을 미치는 요인

①. 대선이 부동산에 미치는 영향

②. 주택 공급부족에 의한 입주물량감소(12,000)

③. 지역개발사업에 대한 토지 보상금지급(약6조)

④. 주택구매 잠재적 주택 수요자 존재(무주택자가 아직 많다)

⑤. 정부 규제 완화(다주택 중과 폐지,미분양 양도세 면제,취득세 감면)

2) 중장기적 시장전망에 영향을 미치는 요인

①. 인구구조의 변화(저출산,고령화)

②. 가계부채 변화(1,000조)

③. 베이비 부머 세대의 변화

3. 정부의 제도적,환경적 변화

1). 정부의 제도적 변화

①. 부동산 경기 활성화를 위해 세금 완화

- 1 세대 1주택 2년 보유시 양도세 비과세

- 1 가구 다주택 양도세 부과 폐지

②. 주택 경기 활성화(미분양 주택 취득시 양도소득세 감면)

③. 취득세 감면 조치

2) 정부의 환경적 변화

①. 미분양 아파트 양도세 감면 조치후 효과 가시화

②. 정부 경기부양책에 따른 서울 주택시장의 회복세 조짐

③. 주택시장이 실수요자 중심으로 변화

④. 신규 아파트의 분양시장의 양극화

⑤. 도시기본계획에 의한 도시공간구조의 변화(2030)

4. 결론
 - 하향조정 국면