폭락운운하는 분들에게...
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작성자 전문가 작성일16-04-28 17:10 조회662회 댓글13건 내용복사 즐겨찾기첨부파일
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우리나라 총 집의 수는 1200만개이다.
그리고 집의 수명을 30년으로 보았을때 1년에 40만개정도를 새로 지어야 한다.
즉 재개발이 되던지 낡은집이라서 이사를 하던지 년간 40만개의 새집들이 필요하다.
작년과 올해들어서 집을 많이 짓는듯 보이지만 이것은 잠시 공급이 몰리는 현상이며,
몇년을 두고 봐서는 그리 많이 공급되는 물량이 아니다.
누구는 말한다.
그 많은 집을 지어서 누가 살거냐고..
하지만 세월이 지나면 누군가는 살게 되고, 어젠가는 미분양과 매물도 없어진다.
장유는 촌에서 도시로 변화하는 과정이고, 인구들은 계속늘어나고, 공장들에 속속들어 서고 있다.
반대로 농촌의 인구는 줄어들고 그 인구들은 도시로 계속해서 몰리는 것이다.
즉 공장을 찾아 일자리를 옮기고, 먹고살기위해 이사를 하고 집도구매 하게되는것이다.
자녀들이 결혼을 하는데 집이 필요한것과 똑같은 이치다.
현재의 집값은 보합이나 약간의 내림세는 있을수 있지만 장기적으로는 우상향하는것이다.
왜냐하면, 사용을 하면서 가격이 올라가는것은 집이 유일하기 떄문이다.
자동차, 냉장고, 휴대폰등등 오늘새것을 사고 내일팔아도 엄청난 손해를 본다.
반대로 집은 몇년을 살아서 헌집이 되어가도 더 비싼가격으로 팔수 있다.
이것이 집을 많이 가지는자들의 논리이기도 하다.
집없는 사람은 폭락을 기다리지 말고 지금이라도 집을 구매하길 바란다.
후회는 세월이 지나고서만 느껴지는감정이지, 후회할일 없다고 지금말해도 무의미 한것이다.
댓글목록
반론님의 댓글
반론 작성일|
1. 니말대로 집 수명이 30년이면 20년 다된 썩파트는 얼마해야 되노?
2. 2015년 아파트 공급물량은 10년내 최대의 물량인데^^ 니혼자만 많은 공급이 아니다^^ 3. 사용을 하면서 오른다는 니논리의 가장 큰 오류는 집 수명이 30년이라는 데 있다. 4. 자동차와 아파트는 다를바가 없다. 니말대로 아파트 수명이 30년 이라면 정상적인 시장이라면 20년 쓰고 나면 감가상각이 이루어져 일본처럼 한 채에 5백만원 하는 것이 정상이라는 소리다. 5. 니말에 당위성을 부여하려면, 집의 수명이 30년이라는 것 부터 고쳐야 된다. 6. 결론적으로 말도 안되는 소리다 |
반박님의 댓글
반박 작성일|
아파트는 영원한 소유물이 아니다.
그 나름대로의 수명이 있다. 전 세계적으로 아파트값은 오래 될 수록 가격이 떨어진다. 허나 우리나라만 유독 그 가격이 유지되고 있다. 우리나라도 다른 어느 나라처럼 집값의 거품이 빠질것이고 투기 목적이 아닌 거주 목적으로 구입하는 사회가 올것이다. 예전 서울 중심가의 아파트나 땅값이 상상도 하지 못할만큼 비싼 곳 에서는 재개발을 할 수 있었다. 그러나 장유에서 이 아파트들이 허물어 지면 그 좁은땅을 아파트 층수,세대수로 나누어 하뺨씩 가지게 된들 재개발을 할 것인가 생각해볼 문제다. 내가볼땐 아파트는 오래되면 버려질수도 있다. 방심은 하지말자 |
골수님의 댓글
골수
작성일
| 한사람하락전도사10년간 |
얘님의 댓글
얘 작성일|
옛날에 세계경제 운운하던 그 사람 같은데. .
회사 그만두고 하나 차렸는 가베 |
폭등님의 댓글
폭등 작성일|
오늘 뉴스보니 대출규제 연기로 집값상승기대라던데
또금리내릴꺼고 신도시생길꺼고 제반시설 좋아지고 부산만 나가봐도 장유처럼 살기좋은곳없는데 이삼년만 지나도 집값 폭등이다 |
현실님의 댓글
현실 작성일
|
이미 폭락하고 있다.^^!
신문리 대규모 미분양이고 구아파트는 몇천만원씩 하락해도 거래가 안된다. 계단식으로 폭락의 길로 들어섰다. |
왜님의 댓글
왜 작성일|
왜 집을 투기 목적으로만 생각하는거지?
그렇게 살기 좋으면 집값에 왜 신경쓰죠? 계속 거주할건데... |
거주님의 댓글
거주 작성일
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투기는 두 채 ,세 채 살수 있을 때의 영역이고
서민들 집한채 장만해서 폭락하면 어떻게 되겠노 일본은 동경 역세권 25년된 아파트 한 채가 단돈 500만원 까지 폭락한 이유가 뭔지 잘 생각해보면 스스로 답을 얻을 수 있을 것이다. |
일본사람님의 댓글
일본사람 작성일
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한국으로
지진에원전피해에살곳이못돼서 한국은천국이여 |
먼그림님의 댓글
먼그림 작성일| 일본은 지진에 원전패해에 한국하고는 다르지'' |
111님의 댓글
111 작성일| 사용하면서 가격이 올라간다는 말 자체가 부동산 불패론에 젖어 있는 말이군요.. 이때까지의 부동산 방향이 이상한 것이었죠. 앞으로는 집도 감가상각됩니다. 앞으로는 부동산도 감가상각이 되는 시대가 올것입니다. |
역전님의 댓글
역전 작성일| 양적 완화 임박 팔지 마세요. |
q님의 댓글
q 작성일|
개똥도 모르는게 쳐지끼지마라
내리던 오르던 너거들이 우째아노! 세계적인경제학자 케인즈도 주식하다 다 말아먹었다 그많큼 불확실하다 조또 모르면서 왜 분란을 일으키노 만약에 아팟가격이 올라가면 빨리 팔아치운 사람에게 손해발생하면 책임질 돈이있나? 폭락한다는넘 그땐 잠수타겠지 마찮가지 올라간다는사람도 비싼가격에 구입해서 나중에 폭락하면 책임질라나? 그러니 찟어진 입이라고 함부로 말하지말고 겸손하게 그럴수있다는 표현써라! 일본하고 분명 우리는다르다 왜 내가 일본 생활 오래 했다 역세권 도쿄부근은 시세가 그대로 유지내지는 약간 상승이다 자꾸 동경 시골 자료 드리밀지말고 그냥 낮잠이나 쳐자라 |
