장유아파트 이런날 반드시 온다....
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작성자 예언자 작성일13-02-03 10:27 조회1,145회 댓글5건 내용복사 즐겨찾기첨부파일
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‘반값 쓰나미?’ 정자동에 무슨 일이 “대형 평수 거래 뚝…신분당선이 악재?”
= 김해경전철연장, 장유역, 칠산역, 창원도시철도 개통되면 외부로 다빠져 나간다..
'분당의 강남'으로 불리던 정자동의 집값이 연일 하락세를 기록하고 있다. 한때 '천당 아래 분당'이라는 말이 나돌 정도로
서울 강남에 버금가던 이 지역의 주택 가격이 연일 곤두박질치고 있다.
일각에서는 '반값 구도시'라는 말이 나돌기도......
정자동에서 부동산 중개업을 하는 A 소장은
"이미 몇 년 동안 정자동 아파트의 가격이 뚝뚝 떨어졌고 새삼스럽지도 않다.
신분당선 개통 호재가 있을 줄 알았지만
이들에겐 지하철역이 그다지 프리미엄이 되지 않는 듯 했다.
무엇보다 거래량이 적어서 죽을 지경이다.
하루에 한 건만 거래돼도 운이 좋은 날"이라며 울상을 지었다.
정자동은 본래 농경지와 임야가 대부분이었던 이 지역에
아파트 단지가 들어선 것은 1991년부터였다.
현재 10만 가구에 약 40만 명이 거주하는 대규모 베드 타운으로
환골탈태한 정자동의 이미지가 한층 격상된 것은
2003년 이후 지하철 서현역·정자역 부근에 들어선 고층 주상복합 아파트의 영향이 컸다.
= 지금 장유의 도시 형성과정과 비슷...
'3000만 원에서 5억 원까지' 떨어져.....
전문가들의 의견에 따르면 정자동의 집값이 하락하게 된 것은
글로벌 금융 위기로 거래가 뜸해지다 보니 급히 집을 처분해야 하는 이들이
차익을 적게 남기더라도 할인 폭이 큰 가격으로 아파트를 내놓고 있고
이러한 급매 거래가 주변 시세로 대두되고 있는 것이다.
= 김해/장유 중소기업들 도산위기...세계경제 불황 장기화..
이와 함께 1기 신도시의 노후화 현상을 들 수 있다.
실제로 자녀 교육 때문에 지난해 연말에 분당 지역의 소형 아파트로 이사를 계획했던 한 주부는
"시범단지의 아파트로 갈까 고민했는데 인테리어나 배관시설이 너무 낡았고
주차장이 많이 부족해 남편이 출퇴근할 때마다 너무 고생할 것 같아 ...."고 전했다.
인터넷 커뮤니티 등에서는 '분당 아파트에 물을 틀면 (배수관이 낡아) 녹물이 나온다'는
터무니없는 루머까지 떠돌고 있는 상황이다.
= 장유 신도시도 15년 가까이 되어가지요....
상가 거품 빠져…판교의 본격 개발도 '악재'
이와 함께 정자동 카페 골목을 중심으로 한 일대 상권 또한 구름이 드리워졌다.
보증금이 떨어지는 것만 봐도 이 지역의 상권 가치가 예전만 못하다는 것을 말해주고 있다.
신분당선이 개통되자 강남 지역 접근이 쉬워지면서 이 같은 현상이 빚어진 것 같다"고 말했다.
이와 함께 신분당선이 지나가는 판교역 인근에 현대백화점 판교점까지 착공되고 나면
정자동 상가로 유입될 인구의 '인근 지역 분산 현상'은 더욱 심화될 것으로....
댓글목록
정확히님의 댓글
정확히 작성일
분석했네요...ㅎ
제생각으론 조만간 터질듯....ㅎㅎ |
엄동설한님의 댓글
엄동설한 작성일
김해 장유와 분당 비교하면 큰일납니다.
수도권의 분당은 터무이없이 주변의 아파트 시세보다 높은 것 문제였지만 현수준의 장유는 주변의 창원이나 김해시내보다 더 싼 수준이라는 것 .. 이것이 장유가 주변도시의 아파트 가격에 맞추려고 올라간다는 것입니다. 그러니 장유가 내려간다면 주변의 김해시내 혹은 창원시의 아파트는 더 내려 갈 수 있다는 것이니 .. 장유가 훨씬 더 유리한 입장입니다.. 잣대를 갔다 대더라도 비슷한 것을 갔다놓고 의견을 피력해야 합니다... 장유 아파트 값 내려가길 기대하는것 보다 그시간에 복권방에 갔어 로또 당첨되기 간절히 기도하는것이 더 나을 듯합니다 |
일마이거님의 댓글
일마이거 작성일똥줄 땡기는 넘이구먼....ㅎㅎㅎㅎ |
엄동설한님님의 댓글
엄동설한님 작성일이 올리시는 글들 잘보고 있습니다. 그나마 장유넷에서 제일 합리적이고 객관적인 글을 올리시는 분 같아서요 ^^ |
아무리님의 댓글
아무리 작성일싸게 내놓아야 골라잡을낀데 ... 욕봐라 |