부동산은 모든 나라의 경제의 핵심이다.
즉 부동산 붕괴는 나라가 망하는 징조라고 보면 된다. 그래서 일본이 20년동안 고생하고 있는 이유이다.
우리나라 imf때도 부동산 경기는 최악이였지만 가격하락은 -20~-30%에 멈추었다.
(이런경우 주식시장은 거의 -70%정도 폭락한다.)
어떤 나라도 주식시장은 망해도 부동산가격은 무슨수를 사용했어도 잡아야 되는 마지막 보류이다.
증권사가 망하고 은행이 망해고 기업이 망해도 부동산만은 나라에서 꼭지켜야되는 마지막보류이기
때문이다. 부동산이 망하면 나라가 망하니깐
그래서 미국금융위기, 유럽발위기에도 미국부동산, 유럽부동산 가격이 많이 빠지지 않는 이유이다.
앞으로 저성장 시대가 계속된다고 한다. 하지만 마이너스 성장을 하는것도 아니다.
10년후 부동산 옛날처럼 10배장사는 못해도 최악의 경우라도 물가상승률만큼은 상승한다고 보면 된다.
최소 본전은 찾을수 있다는 거다. 그리고 여유가 있는데 전세사시는분 나중에 후회하게 될것이다.
아파트가격 폭락 죽어도 없다. 자원의 고갈로 원자재 가격은 계속 상승하면서
아파트는 계속 비싸게 분양 될것이다.창원 주공재개발 아파트와 현재 창원에 분양아파트
아파트 불경기인데도 분양가는 한번도 떨어진적이 없다. 그럼 이렇게 말하겠지 비싸니 분양이 안된다고
그럼 결국 건설사 부도로 아파트 공급이 부족해지면서 수요가 다시 늘어나게 되어 있다.
하지만 자기 집을 가진 사람도 자기집이 재개발되면 투자 수익보다는 돈을 더주었서 구입하게 될것이다.
앞으로 갈수록 자기집 구입을 영원히 못하게 되는 그런 구조로 흘러가게 되어있다.
지금 전세대란은 그런 시발점에 불가 할 뿐이다.