2015년 장유 부동산전망
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작성자 독보지존 작성일15-02-07 13:58 조회5,162회 댓글23건 내용복사 즐겨찾기첨부파일
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짧은 소견이지만 몇자 올려봅니다.
1.토지시장
지역에 따라 다소 차이가 있겠지만 장유및 인근은 계속 꾸준히 상승합니다
자금이 있다면 조금이라도 투자 해두시는것이 연금보다 나을겁니다.
2주택시장
올해 참 애매합니다. 여름 이후부터 내년까지가 고비가 될듯합니다. 중장기적으로는 상승예상합니다.
하락요인으로는 첫째 대외적인 경제사정을 들수있습니다. 자세한 내용은 워낙 많이 나와서 여기서는
생략하겠습니다. 둘째 2014년 하반기에 급격한 가격상승과 분양물량으로 인해 거래가 다소 답보상태
이며 율하지역의 경우 임대료의 대폭적 상승과 1주택 2년보유 양도세면제 해택을 적용 받기위한 매도
물량이 문제입니다. 세째 추가 분양물량이 예상되고 있어 현재와 같은 상태가 다소 이어질 듯 합니다.
설 지나고 좀 나아졌으면 합니다. .
상승요인을 말씀드리겠습니다. 첫째 지속적인 인구증가입니다. 참 중요하지요^^ 율하지역에 진행중인 지사단지와의 터널이 계통될 경우 진해지역에서의 진입수요와 진례산업단지 및 인근 지역 개발에 따른 인구유입요인이 상당합니다. 둘째 혹시 해당지역분들은 노여워하마시고 그럴수도 있겠다 생각해주세요^^ 율하와 비율하지역으로 나누어질것같습니다. 율하의 시세는 현재 1000~1100만/평 앞서 말씀드린 두번째 하락요인으로 인해 율하지역은 일시적이나마 매매가가 하락할 수있습니다. 임대료는 당연 상승하겠죠 입주초기 1억3~4천 이었지만 현재는 거의 1억가까이 올려야 합니다. 임차인들의 과도한 부담증가로 인해 임차수요 이탈이 예상됩니다. 따라서 다소 보증금 상승폭이 줄어들것으로 예상됩니다. 비율하지역은 반대급부가 예상됩니다. 현재 거래금액을 보더라도 30평대는 아직 상승여력이 있다고 보아집니다.
세번째 창원 성주동쪽에 공사중인 경상대학병원도 우리 지역의 생활인프라 상승에 좋은 영향을 줄뿐만 아니라 새로운 주택수요 요인이 될것으로 봅니다.
평소 우리 지역의 부동산 가격수준이 상당히 높다고 생각해왔습니다만 강서 명지지역이나 대구현풍등 신규 개발지역들의 현황을 보았을때 상대적으로 아직 가격 상승 여유가 있다고 봅니다. 부동산투자는 단기보다는 중장기간에 걸쳐 하셔야 제대로 수확을 거둘수있다고 생각합니다
부족한 글 읽으신다고 고생하셨습니다. 좋은 의견있으시면 답글 부탁드립니다. 토론이 있어야 더좋은
길을 찾을 수 있다고 봅니다.
댓글목록
일마이거님의 댓글
일마이거 작성일|
딱보니 부동산 하는 인간이네....ㅎ
담합하는 신호인듯...ㅋ |
독보지존님의 댓글
독보지존
작성일
|
..,,.
김해 최고의 사랑방을 소개합니다. 절대 이상한 사이트 아니니 꼭 한번 들러주세요. 2월 6일에 2월 벙개도 했어요~^^ 아래 주소 클릭하시면 연결됩니다. http://www.해에산다.kr/ |
나름님의 댓글
나름 작성일| 토지,주택시장 모두 잘보셨습니다. |
도움님의 댓글
도움 작성일|
도움되었네요
땅은 절대 손해보지않는다에 동의합니다. 그리고 율하/비율하 로 나뉘어질것도 지금추이로 봐서는 그럴듯합니다. |
고마해라님의 댓글
고마해라 작성일|
누가 안살아 밧나 단지주차장에 낡은건물자체에 바퀴벌에
화재안전은? 재건축때 까지 살아야 하겠지 좋은시절 다 간데이~~ |
고니님의 댓글
고니 작성일|
딱 보니 율하 사람이네
요즘 조용하더니 드뎌 나오셨네 어디 갔다 오셨나요 전체적으로 같이 오르죠 지역감정도 속상한데 한지역에서 나뉘고 뭐하고 그러지 맙시다 율하보다 많이 오를수도 있어요 |
장유님의 댓글
장유 작성일|
부인할수없는건데 율하좋은거...
나도 관동살지만 장유에서 율하가 제일 좋은거 인정들 합시다. |
어떤촌노믄님의 댓글
어떤촌노믄 작성일
| 팔판이 조타 카드라...ㅋ |
율하님의 댓글
율하 작성일|
인정이 아니고요 나는 거기가 안좋은데요
대청천 공사 마무리하면 율하천하고는 비교도 안되겠던데요 어제 가보니 공사하고 있는데 와 감탄과 함께 장유가 좋다는걸 새삼 느꼈습니다 공기좋은 도시생활 만족합니다 |
윤님의 댓글
윤 작성일|
돈없으면 율하 오지마소^^
그 좋은 대청천끼고 잘 사시구려 |
아니님의 댓글
아니 작성일| 아니 대청천이 가깝고 편의시설이 짱인 젤미가 최고네요 |
목욕님의 댓글
목욕 작성일| 대청천에가서 목욕 할끼가 . |
좋다고님의 댓글
좋다고 작성일|
율하가 좋다고 ...솔직히 뭐가 좋노..
좋은것 하나도 없는데 맨날 율하 좋다고 띄우는 사람들은 창원사람들 율하에다 투기한 투기꾼들이지...ㅉㅉㅉ |
애기엄마님의 댓글
애기엄마 작성일|
그래도 젊은 엄마들 사이에선
율하산다고하면 속으로 "와 좋겠다" 부러워해요 저희도 돈모아 율하2지구나 율하로 가는게 목표구요 벌써 알게모르게 율하랑 비율하랑 나눠지는게 슬픈현실이네요 |
요즘님의 댓글
요즘 작성일|
요즘 율하에 사람도 안 많고 조용하다던데요
유동인원이 없어서 초기 옛날 같지 않다던데요 처음이라 조금 모이다가 별 좋은것도 없으니까 그러겠죠 우리는 좋아하지 않아요 아파트 방향도 안좋고 여러모로 율하를 선호하지 않죠 조금 새동네고 조금 조용하다고 생각하는거 같은데 다른 곳 아파트를 가도 조용하고 아파트 사이사이에 공원도 있고 그러면서 편리하고 너르고 공기좋고 다좋아요 대청 장유는 어디를 살아도 다 장점이 있고 다 좋은거 같아요 우리는 율하를 좋아하지 않죠 어줍잖은 사람들이 좋다고 하는거 같아요 |
이몽룡님의 댓글
이몽룡 작성일
|
어줍잖은 논리로 율하를 시기질투하시네...쯧
율하아파트는 공원이 필요없을정도로 좋아요 운동하는 율하천, 까페거리, 중심상가 있구요 사람이 없어 조용하다니요? 만세대에 가까운 세대가 살고있는데대세를 몰라도 너무 모르시네... 없으시면 조용히계세요. 아니면 귀라도 열든가 |
요즘님님의 댓글
요즘님 작성일
| 요즘님 와요? 십년된 아파트 끼고살고있으니 배아프오? |
유입님의 댓글
유입 작성일|
월평균 100명씩 율하로 세대가 유입되네 어쩐다...
사람가는데 돈돈다는디 단디하자 율하2지구 꼭입성 되게... |
wkddb님의 댓글
wkddb 작성일| 잘 아시는 분이네. |
cowlduq님의 댓글
cowlduq 작성일| 돈 있으면 창원가지 율하른 왜가노 ㅋㅋ |
cowlduq(공감)님의 댓글
cowlduq(공감) 작성일|
말씀에 공감합니다 ㅋㅋ 진짜 장유든 율하든 같은 김해시같은데 그안에서 나누는거 자체가 이상하내여 ㅋㅋ
우물안에 개구리인듯 ~ 창원에 직장이 있고 하시는분들 돈있으면 창원에 거주하시지 장유에 거주할 이유가없는거같내여 ㅋ 새집 새집하는데 창원도 이제 분양이 많아지고 하나하나 건축을 하고있으니 율하율하 하시는분들 그집팔아서 창원 들어오실수 있을라나 모르겟내여 ㅋ 장유넷에 정보가 많다해서 이글보고 댓글하나 달아봅니다 |
당근님의 댓글
당근 작성일
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당근 창원이좋지요
장유도 좋고 김해도 좋고 평양은 안좋아요 김정은이가 지맘대로해서 ㅋㅋ |
