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제공업소
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| 장유부동산 | 장유면 삼문리 | [311-6644 ] | |
| 하늘공인 | 김해 장유 팔판마을 | [314-0400 ] |
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7월2째주 [황금공인 - 20080710]
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지방의 미분양아파트의경우 간접적인 분양가 인하 정책은 많으나
분양 실적은 없는편이다
그러나 기존아파트의 경우 소형평수 위주로 거래량은 꾸준하며
임대 품귀현상에 소형평형을 매수하며 매도물량은 적다
서울 수도권에서는 아파트형공장이 인기를 얻고 있다
하지만 지방에는 투자형 공장이 드물어 직접 생산자의 구입을 원하나
지가,원자재(건축비) 상승으로 어려움은 심하다
특히 소형 공장을 필요로 하는 사업자는 임대 공장쪽으로 원하나
그 수가 많지 않다
정부나 지자체에서 획기적인 정책이 필요한 싯점인것 같다
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7월 2째주 장유 [하늘공인 - 20080710]
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아파트 -소형평형 위주의 거래가 6월보다는 가을준비를 하는 신혼부부등의
수요와함께 하나둘씩 증가함에 따라 증가추세를 보인다.아직은 손바뀜이
크지는 않지만 여전히 소형평형에서는 매매물건이 넉넉치못한 상황에서
수요는 전달보다는 늘어난 추세이다.그러나 전세에 있어서는 전월세임대료의
상승등으로 수요가 예전만큼은 살아나지는 않는 분위기이다.
중대형평형은 대동1단지등 특정지역을 제외하고는 쉬 매물들이 소진될 기미
를 보이지않으면서 물건들이 적체현상을 보인다.
전반적으로 자재인상등의 영향이 상대적으로 공급이 부족하다는 인식을 갖는
소형평형의 수요에는 영향을 미치는지는 모르겠으나 중대형수요에는
아직은 변화를 감지할 수 없다.
임대아파트는 수요보다 공급우위로 상대적으로 하향안정세를 보이고있고
율하의 분양권시장은 학교건물건축의 지체,기존건설아파트외 건설예정아파
트들의 건설지체 등으로 입주를 원하는 실수요자들조차 기다려보자는 분위기
로 침체되있는 느낌이다.
토지-역시 좋고 싼물건만 찾는 매수자우위의 시장이 지속되고있다.호가보다 절충
의 폭이 큰 시장흐름을 보이며 전체적으로 거래가 양도세 및 경기저하등의 분
위기로 쉽지않은 상황의 연속이라 여겨진다.
장마가 끝으로 치닫고 가을를 준비하는 뙤약볕의 부동산경기가 이보다 나쁠순
없다란 기대가 현실이 되지길......
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휴가에 접어드는 창원의 부동산 거래 [용호부동산 - 20080714]
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2째주 주말을 보내고 본격적으로 휴가를 준비하는 바쁜마음과 더불어
손님들의 발길은 뜸한 주말이었음
한동안 소형평형위주의 전세또는 전월세가 남아있는 물량모두 소진되는 한주였음
매매또한 저렴한 가격은 팔리고 일부 호가만 높은상태이며
쉽게 계약이 이루어 지고 있는 상황은 아님
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노블파크 일부남아있는 미입주세대는 아직도 주인을 기다리고 있는 상태이며
6월30일 재건축용적율 상향조정바람이 있긴했지만
피부에 닿을정도의 매수문의는 없는상태이며
매도는 물건을 집어넣는 상황이 벌어지고 있는 편임
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물가인상과 화폐가치하락으로 인한 기대심리는 당장 현실로 옮겨지고 있지는 않은 상황임
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겨울의 시베리아 ...부동산시장 [이안공인중개사사무소 - 20080715]
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입주율에 소강상태를 보이던 이안아파트의 입주율이 속도를 내고 있는 상태에서 정부의 미분양아파트해소를 위한 특별대책에 대해 미분양아파트신청대열에 대우자판이 적극나섬으로 인해 조만간 삼계이안아파트의 입주율은 더욱 높아 질 것으로 보여집니다.
주식시장의 폭락조짐과 펀드시장의 수익율악화의 호기에도 새로운 투자처로서 부동산시장이 부각되지 못하고, 오히려 부동산담보대출의 대출금리인상조짐으로 더욱 부동산시장으로의 유입은 요원해질 것으로 보입니다.
이렇게 불확실성이 크지는 시기에는 믿을 것은 부동산(토지)밖에 없다는 투철한 믿음을 가지신 투자문의자들이 투자물건의 추천을 요구하는 횟수가 조금씩 늘어나고 있는 실정이만, 부동산(토지)을 팔겠다고 매도의사를 보이시는 분들이 많이 줄어들어 부동산(토지)시장의 장기침체가 불가피한 것이 아닌가 싶습니다.
이안공인중개사
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7월 3째주 진영신도시 [세명공인중개사 - 20080716]
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무더위가 날로 기승을 부려 끝없이 흘러내리는 땀방울에 몸이 점점 지쳐가는 여름입니다.
진영신도시 아파트 매매는 가을철 결혼을 앞둔 예비부부들과 젊은세대들이 주로 진영자이 31형을 선호해 최근 몇주사이에 그동안 미분양이던 저층세대들 마저 모두 분양이 이루어져 이제는 31형은 사기가 어려워 졌습니다. 하지만 35형을 구입하시려면은 남향에 층이 괜찮은 물건이 아직 구하실 수가 있습니다.
그외 코아루아파트나 중흥S클래스는 미분양이 약간 남아 있으며 간간이 계약이 이루어지고 있습니다.
아파트 전세는 이제 진영자이마저도 매물이 거의 소진이 다 되고 선순위 대출이 있는 물건들만 몇개 남아 있는 상태입니다.
아파트 전세 시세는 진영자이 35형이 8,500만원~9,000만원, 코아루 34형이 8,000만원선이며 중흥S클래스 33형이 8,000만원정도의 시세를 형성하고 있습니다.
현재 진영신도시 중심가인 상업지쪽에 속속 업체들이 입점을 하면서 편의시설들이 늘어나고 있으나, 아직 병원과 큰 마트의 개업이 이루어지지 않아 약간의 불편함은 남아 있지만, 머지 않아 다 해소가 될듯합니다.
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7월 3째주 [황금공인 - 20080717]
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대통령이 공식상에서 부동산 거래 활성화를 천명한것은 오래간만 좋은소식이다
특히 지방에 대한 거래 규제를 풀어야 한다는 경기회복에 대한 언급이 있었다
서민경제를 보호하고 부동산 가격 안정을 해치지 않는 범위에서 거래 활성화
새책을 내 놓았으니 부동산 시상이 위축되고 있는 이때 기대해 봄직하다
김해지역내 공장 매매가는 내려가지 않으나 매물이 소진 되지 못하고 임대
공장으로 전환하고 있다 소규모 공장 생산자 들은 임대 가격도 상승한데 이어
싼 임대가 공장을 찾고 있으나 만족할 만한 공장이 잘 없다
생산비 대비 손해 보면서도 어쩔수 없이 가동하는 이때 늦었지만 국회도
개원 했으니 이 위기를 지혜롭게 이겨 나가는 정부와 국회와 생산자들이 되어
온 국민이 다시 시작하는 다짐이 중요할것 같다
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폭염에 지친 7월 세째주 장유 부동산의 현황 [장유부동산 - 20080717]
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아파트 : * 전반적인 소강국면으로 지속된 주간이다.
20형대는 공급물량 부재와 더불어 매매 및 전세 공히 강보합을 유지하고 있으며, 매매는 즉시입주 물량은 소진되었고, 전세 안고 매수 거래율도 높은 현상임.(소유자의 매매가 강보합에 물량회수 및 관망)
30형대는 저평가 된 물량(급매물)의 거래율은 높으며, 전세 또한 공급량 부족으로 성사율 높음.
중대형대는 아직도 매수자 우선시장으로서 매매가 하양안정세, 전세는 약보합세 유지(쌍용 예가의 미분양 물량 전세 전환으로 지역 중대형 전세가에 많은 영향을 미침). 장기적인 경기 침체와 그에 따른 심리적 부담으로 상당 시간 어려움이 예상됨.
임대아파트는 소,중형 공히 일시적이나마 공급증가로 시설비가 절충의 여지가 있으며, 손바뀜이 어렵지만은 않은 상태임.(이사 시기 등 외부요인 미비한 상태)
소 견 : * 분양가는 높게 책정 되는게 현실이지만 장유의 분위기는 썩 좋지만은 않습니다. 가을의 혼인과 계절적 요인과 더불어 시장은 호전으로 향할 소지도 충분히 있다고 봅니다. 지속적인 관심과 실수요자 측면으로의 접근이 바람직 하다봅니다.
상 가 : * 장유지역 전체로 볼때 1층은 점유율이 상당히 높아졌으며, 3,4년 지속된 점포 중 일부의 채산성 부진으로 타업종으로 세대교체는 활발히 진행중임. 중고층은 대체로 입점율이 향상되고 있으며, 건축관계자의 대물 경매로 이미지 전환은 쉽지 않은 형편임.
중대형대의 전세(사무실, 학원 등) 물량은 상당 소진으로 선택권이 좁아지고 있으며, 중심상가 마트 주변도 상당수 입점율이 향상 되고 있슴. 경매에 관심 있으신분은 권리분석과 용도를 파악하여 경락에 임하시는게 좋을듯 함.
토 지 : * 전 지역 소강상태로 일부지역을 제외한 현지 시장은 개점휴업상태임(거래량 극히 저조함).
개발지 및 저평가 지역 물량확보 시도하나 어려움 대두(지가 상승 및 양도세중과와 매도자의 관망으로 거래량 저조. 일부 보상 받은 대토자도 관망세 뚜렷함)
공장도 매매,임대 하향안정세(소형 공장들의 경매시장 유입량 증가)
총 설 : * 어려울수록 하루에 꼭 세번 이상 호탕하게 웄어 봅시다. 신선한 에너지가 입으로 유입되어 활기찬 생활로 전환되리라 봅니다. 시원한 얼음이 필요한 싯점에 부동산으로 투자의 목적을 달성하는 그날 까지 지혜를 모아 전진합시다. 김 재 곤 소장
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