부 동 산 매 매 계 약 서(분양권)

검     인

1. 부동산의 표시

소재지

경남 김해시 장유면 관동리 448-1. 팔판마을 부영e그린타운 318동 2004호

토  지

지    목

대

면 적

36.6628 ㎡(   11.0905 평)

건  물

구조 용도

철근콘크리트, 주거용

면 적

59.9888 ㎡(   18.1466 평)

2. 계약 조건   제1조  위 부동산을 매도자와 매수자 합의하에 아래와 같이 계약함.   제2조  위 부동산 매매에 있어 매수자는 매매대금을 다음과 같이 지불함.

매  매  총  액

一金 팔백만                       원整 (\8,000,000)

계    약    금

一金 삼백삼십만                      원整을 계약 당시 지불하고 영수함.

중    도    금

一金                                 원整을  2004년     월     일 지불

잔          금

一金 칠천오백오십만                  원整을  2004년  10 월  31 일 지불

제3조  부동산 명도는 서기 2004 년 8 월 31일 명도하기로 함.   제4조  매도자는 잔금 지불시까지는 지급이자 및 공과금 등을 불입할 의무를 가지기로 함.   제5조  매도자는 잔금을 받을 때 명의 변경을 할 수 있는 모든 서류를 매수자에게 주기로 한다.   제6조  매수자는 잔금일 이후의 할부 대상금 전액을 매도자로부터 승계하여 불입할 의무를 진다.   제7조  매도자가 본 계약에 어겼을 때에는 계약금으로 받은 금액의 2배를 매수자에게 지불하고,          매수자가 본 계약을 어겼을 때는 계약금은 무효가 되고 돌려달라는 청구를 할 수 없다.     특약사항  1. 본 계약은 미등기 상태의 분양권 전매계약이며, 분양조건은 분양계약서에 따른다. ................2. 위 매매대금은 순수한 분양권 권리대금임             3. 분양계약금 20,000,000만원및 학교용지부담금 1,2차 중도금 30,000,000만원(있을시만기재) ......................매수인이 별도 매도자에게 지급한다. ................4. 학교용지 부담금 646,000원및 샷시 계약금 300,000만원은 별도로 지급한다.             5. 잔금은 2004년 10월 31일 부영모델하우스에서 지급하며, 동시에 명의 승계한다.             6. 본 계약에 있어 매도인과 매수인은 민법 및 기타 관습법에 의한 권리와 의무를 다한다.                  위 계약 조건을 틀림없이 지키기 위하여 본 계약서를 작성하고 각각 1통씩 갖기로 함. 서기 2004  년  8 월  28 일

매도인

김 무 빈

날 인

주      소

김해시 장유면 삼문리 000번지

주민등록번호

000000-1000000

전화

000-000-0000

매수인

윤 초 원

날 인

주      소

김해시 장유면 대청리 000번지

주민등록번호

000000-2000000

전화

000-0000-0000

아파트 분양권 전매 절차

1. 매도인과 매수인이 함께 매매계약서를 작성한다.

2. 2부 작성하여 각각 한부씩 보관한다.

3. 매매계약서 정본과 사본2부(정본 복사), 분양계약서(2부 복사)를 가지고 시청 지적과 부동산계약서 검인 창구에 제출하여 검인을 받는다.

4. 검인받은 매매계약서와 분양계약서를 가지고 은행대출이 있는 경우 은행에서 대출 승계를 하고, 당해 아파트 분양사무실에서 명의승계를 한다.

5. 이때 매도인과 매수인이 함께 동행해야 한다.

6. 명의승계가 끝나고 나면 거래사실확인서를 작성하여 확인자 성명 옆에 매수인의 인감도장을 찍고, 인감증명을 1부 첨부하여 매도인에게 준다.

7. 거래사실확인서는 매도자가 양도소득 신고시 필요한 서류이므로, 매매계약서, 분양계약서 사본, 거래사실확인서, 매수자의 인감증명서를 준비하여
매도인 주소지 관할 세무서에 제출한다.

8. 이때 세무서에 비치된 양도소득과세표준 신고 및 자진납부계산서와 양도소득금액계산명세서를 작성하여 첨부한다.